单选题从理论上讲，( )是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的方向，地价受街道的影响而逐渐升高；远离街道的方向，地价可视为基本不变。
单选题某期房有一年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m
2
，如果出租估计其年末净收益为600元/m
2
。假设年折现率为8%，风险补偿估计为1500元，则该期房目前的价格为______元/m
2
。
单选题已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为：1900元/m2、1960元/m2、 2010元/m2、2065元/m2、2125元/m2、2180元/m2，预测2007年该地区该类商品住宅的价格应为( )元/m2。A．2292B．2236C．2240D．2290
单选题某地区商品住宅价格自1997～2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为(
)元/m2。
单选题某商铺建筑面积为500m
2
，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m
2
，运营费用率为租金收入的25%，该类房地产的报酬率为10%。则该商铺的价值为______万元。
单选题由于房地产的( )，每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方 (如市中心)的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。
单选题针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。
单选题资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指( )。A．房地产开发企业自有资金周转的速度B．估价对象房地产交为现金的速度C．估价对象房地产带来净收益的速度D．房地产开发企业流动资金周转的速度
单选题运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是( )。 A．估算后续开发经营期 B．估算后续开发的各项支出、收入 C．估算后续开发各项支出、收入在何时发生 D．估算开发期中的利息和利润
单选题从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是______。
A.估价对象的真实价值
B.估价对象的重置价格
C.估价对象的实际成交价格
D.合格估价师的重新估价结果
单选题某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。如果按建筑面积进行分摊计算，该人拥有的土地数量为( )m2。A．40B．45C．48D．50
单选题假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为( )。
单选题房地产具有供给有限特性，本质上在于( )。
单选题为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为______。
单选题某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为( )元/m2。 区域因素 1 2 3 权重 可比实例 估价对象 0.5 90 100 0.3 100 100 0.2 125 100 A．2000B．2222C．2100D．1905
单选题有一房地产，未来第一年的净收益为20万元；预计此后各年的净收益会在上一年的基础上减少2%，该类房地产的报酬率为10%，其无限年期的价格为( )。
单选题某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为(
)。
单选题下列估价公式中，错误的是( )。
单选题某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的，目前已经完成地上一层结构部分。半年后开始预售，1年后可竣工,销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。
单选题在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A．销售费用B．销售税费C．开发利润和销售税费D．销售费用和销售税费