单选题某宗房地产的土地总面积为1200m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费650元/m2；地上建筑物总建筑面积为2300m2，是7年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建筑类似建筑物的建筑造价为
250元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为(
)元/m2。
单选题收益期限为有限年的公式的假设前提是( )。A．净收益每年不变B．报酬率不等于零C．收益期限为有限年D．以上均正确
单选题在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在______。
单选题某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为( )万元。A．833B．2500C．1250D．1067
单选题下列价格阐述正确的是( )。A．市场价格＞抵押价值＞征用价值＞课税价值B．市场价格＞征用价值＞抵押价值＞课税价值C．市场价格＞课税价值＞征用价值＞抵押价值D．市场价格＞征用价值＞课税价值＞抵押价值
单选题某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为______万元。
单选题在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是{{U}} {{/U}}的。
A.主观
B.客观
C.悲观
D.乐观
单选题某开发商在开发某别墅时，为增加开发利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅价格下降，这是因为( )。
单选题在估价报告中应包含一份由( )的估价师签名、盖章的声明。A．本估价机构所有B．所有参加该估价项目C．对该估价项目负第一责任D．任本估价机构法定代表人
单选题在通常情况下，采用______方式出让的地价最低。
单选题某估价师与借款人合谋高估房地产价值骗取贷款，该估价师违反了( )的职业道德。
单选题卖家因某种原因急于脱手的房地产，其评估价值应是______。
单选题为评估某宗房地产2006年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2006年4月末，该类房地产自2006年1月至2006年6月末每月价格递增1%，2006年6月末至2006年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2006年10月末的价格为( )元/m2。 A．3018 B．3020 C．3144 D．3050
单选题当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以( )进行估价。
单选题不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是( )。A．相关房地产的价格水平B．该种房地产的开发成本C．消费者的收入水平D．消费者对未来的预期
单选题房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即( )。A．一类是咨询性、参考性的，另一类是法律性、证据性B．一类是参照性、咨询性的，另一类是签证性、证据性C．一类是咨询性、参考性的，另一类是签证性、证据性D．一类是咨询性、参考性的，另一类是签证性、法律性
单选题下列情况中会导致房地产价格上升的是( )。
单选题某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为______万元。
单选题由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于( )的特性。 A．不可移动 B．用途多样 C．相互影响 D．易受限制
单选题估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面，排序正确的是______。①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。