单选题为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是______元/m2。
A.7000
B.7003
C.7436
D.7670
单选题某地区某类房地产1998～2004年价格如下表所示： 某类房地产1998～2004年价格 (房地产价格单位为元/m2) 年份 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 房地产价格 1800 2000 2220 2460 2730 3030 3360 ? 根据平均发展速度法进行估价，预测该地区该类型房地产2005年的价格为( )元/m2。A．3700B．3785C．3737D．3156
单选题某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，85.6，90. 8，95.2，96.3(以2004年1月为100)。则该宗房地产2006年6月的价格应为 ( )元／m2。A．4443B．3852C．3601D．4154
单选题收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的______来计算其价值的方法。
单选题某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为______元/m2。
A．2500.00 B．2575.00 C．2659.57
D．2427.18
单选题某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为(
)元/m2。
单选题已知某地区某类商品住宅2000-2005年的价格依次为：1900元/m2，2000元/m2， 2200元/m2，2600元/m2，3000元/m2，4000元/m2，则利用直线趋势法预测2007年该地区该类商品住宅的价格为( )元/m2。A．3673.35B．3999.07C．3836.21D．3510.49
单选题当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用( )预测房地产的未来价格。A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D．移动平均法
单选题某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上涨5%，报酬率为8%，第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%。目前该房地产的市场价格为______万元。
A.318.68
B.457.68
C.789.68
D.1146.81
单选题某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为( )万元。
单选题从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的还原利率应( )。
单选题实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。A．过去数据简单算术平均法B．过去数据加权算术平均法C．未来数据简单算术平均法D．未来数据加权算术平均法
单选题下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是( )。
单选题不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为______。
A.掌握的有关信息不同
B.作出的估价师声明不同
C.估价对象状况不同
D.委托人不同
单选题运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是______。
A.估算后续开发经营期
B.估算后续开发的各项支出、收入
C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D.估算开发期中的利息和利润
单选题销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至( )的日期。 A．房屋验收合格 B．房屋可使用 C．将其售出 D．房地产经济寿命结束
单选题( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
单选题现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为( )时点的状态。A．现在B．未来C．过去D．B和C
单选题针对不用的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。
单选题某套住宅总价30万元，套内建筑面积125m2，套内墙体面积20m2，分摊的共有建筑面积25m2，则该住宅每平方米建筑面积的价格为______元。
A.1765
B.2000
C.2069
D.2400