单选题某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。A．992.06B．983.10C．1080D．832
单选题下列房地产估价活动中，不符合职业道德行为的有______。 A．应当回避利害关系人或者有利益关系的房地产的估价业务 B．应当具有自豪感、责任感，不断努力学习专业知识，积累估价经验，提高专业胜任能力 C．不得将估价师注册证书借给他人使用或者允许他人使用自己的名义 D．估价活动是公开进行的，没有保密义务
单选题房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的( )。 A．变动规律和发展趋势 B．变动规律和长期趋势 C．发展规律和变动趋势 D．发展规律和长期趋势
单选题某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/，m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于( )元/m2。
单选题室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的______。
单选题下图表示的是()。
单选题房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。
单选题以下关于合法原则的说法欠妥的是( )。A．在依法判定的权力类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权属证明为依据。房屋的权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书的记载为准。B．在依法判定的使用权方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据。C．在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据。D．在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。
单选题某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地产每年的纯收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为 ( )万元。
单选题某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300万/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量均趋势法估计，以2001年初为预测基础，则该类房地产于2006年初的价格最接近于______元/m2。
A.3100
B.3195
C.3285
D.3300
单选题开发经营期的起点是假设的( )。
单选题某建筑物的重置价格为150万元，经济寿命为40年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修的重置价格为20万元，平均寿命为4年，经过年数为2年；设备的重置价格为50万元，平均寿命为10年，经过年数为8年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为( )万元。A．80B．71.5C．82D．99.5
单选题某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为{{U}}
{{/U}}。
A.27%
B.21%
C.79%
D.85%
单选题某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨 12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价格为( )万元。
单选题估价人员在拆迁估价中可按下列( )来把握被拆迁房屋的性质和面积。
单选题采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为{{U}} {{/U}}。
A.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率-投资带来的优惠
B.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+投资带来的优惠
C.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿-投资带来的优惠
D.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠
单选题某宗房地产交易总价为35万元，其中在交房一年前支付10%的定金，交房半年前首付30%，交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率6%，则房地产一次付清的价格为( )万元。
单选题企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业（ ）的经营权转让给其他经营者的行为。
单选题某10年前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年，残值率为0，该建筑物的成新率为( )%。
单选题房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在( )下的估价结果具有近似性。