单选题某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为( )元/m2。
单选题有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。
单选题下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因的是( )
单选题下图是一块前后两面临街、总深度为175英尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知前街路线价为320元/平方英尺，后街路线价为240元/平方英尺。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为( )万元。(采用四三二一法则)
单选题某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为{{U}}
{{/U}}万元。
A.180.0
B.300.0
C.309.0
D.313.2
单选题某套住宅建筑面积为l00m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为(
)元。
单选题估价对象为一套建筑面积90m2的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m2，成交价格为90万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为______万元。
A.83.51
B.85.26
C.85.36
D.87.16
单选题某宗房地产现行的价格为4000元/m2，年净收益为200元/m2，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m2。预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。则在获知兴建火车站后的该宗房地产的价格为{{U}}
{{/U}}元/m2。
A.5730
B.5326
C.5000
D.6000
单选题不属于房地产估价的原则是( )。
单选题有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格1500元/m2，建筑面积5000m2，其重置价格为1200元/m2，该房地产的价格为1250元/mz，则该建筑物的单价为( )元/m2。A．950B．1000C．1200D．1250
单选题城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则( )。
单选题下列情况中会导致房地产价格下降的是______。
A.上调贷款利率
B.收紧房地产开发贷款
C.减免房地产持有环节的税收
D.减少土地供应
单选题某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
单选题估价人员通过市场调查获知，某地区2003年至2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2，4887元/m2，5037元/m2，5192元/m2。若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅2008年的价格为______元/m2。
A.5362
B.5347
C.5532
D.5563
单选题在某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%。则该宗房地产交易的正常成交价格为( )万元。 A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9
单选题某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为{{U}}
{{/U}}元/m2。
A.100
B.300
C.900
D.600
单选题在依法判定的估价对象使用权利方面，应以______为依据。
A.相关合同
B.法律、法规、政策
C.土地用途管制
D.国家的价格政策
单选题______是物的真实所值，是内在的、客观的和相对稳定的。
A.价格
B.价值
C.估价
D.评估
单选题房地产估价从某种意义上讲是( )房地产的价值。
单选题某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地产每年的纯收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为 ( )万元。A．130.0B．119.2C．117.5D．120.0