单选题在百分率法中，房地产状况调整系数应以______房地产状况为基准来确定。
单选题某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为( )。 A．1% B．1.5% C．2% D．2.5%
单选题某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入 500 万元，年房屋折旧费 30 万元，维 修费、保险费、管理费等 50 万元，水电供暖费等 40 万元，营业税及房地产税等 65 万元， 年抵押贷款还本付息额 70 万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费 用均由出租人负担
单选题某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于(
)。
单选题房地产价格与家具、机器设备等一般物品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含( )。 A．都是价格，是价值的货币表现 B．都有波动，受供求因素的影响 C．都是按质论价 D．形成的时间都较长
单选题某建筑物的重置价格为100万元，自竣工之日到估价时点已有10年，根据建筑物的实际情况，认为维修保养得好，有效年龄相当于12年，经济寿命为35年，残值率为5%。如果用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，则该建筑物的现值为( )万元。
单选题目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元．销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%，则该写字楼目前的价值为( )。
单选题某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是(
)元。
单选题可比实例房地产成交价格为3500元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为(
)元/m2。
单选题某办公楼的建筑面积为20000㎡，土地面积为10000㎡，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元／㎡，土地重新购置价格为4800元/㎡，建筑物重置价格为3200元/㎡，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为()万元。
单选题为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为______元/m2。
A.3673.20
B.3673.68
C.3790.43
D.3792.93
单选题某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为{{U}}
{{/U}}。
A.68%
B.75%
C.76%
D.80%
单选题对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从( )上把握房地产价格的“数量”。
单选题某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取;采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了( )。
单选题防范估价风险的最后一道防线是( )。 A．撰写估价报告 B．审核估价报告 C．出具估价报告 D．估价资料归档
单选题商业、旅游、娱乐用地使用权出让的最高年限是______年。
A.40
B.50
C.60
D.70
单选题某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和建设用地剩余使用期限均为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。 A．521 B．533 C．695 D．711
单选题判定某可比实例的成交价格比正常价格低7%，则交易情况修正系数为( )。 A．0.060 B．0.940 C．1.060 D．1.075
单选题以下会引起房地产价格下降的因素有( )。
单选题房地产价格是由房地产的( )三者相互结合而产生的。A．有用性、稀缺性、有效需求B．供给、需求、利用状况C．权利、租金、利率D．价值、使用价值、供求