单选题下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。
单选题某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
单选题某人承租了一商业房产，租期为3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为______万元。
A.39.36
B.45.00
C.131.22
D.170.58
单选题当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价×路线价=( )临街宽度。 A．单独深度价格修正率 B．累计深度价格修正率 C．平均深度价格修正率 D．混合深度价格修正率
单选题某收益性房地产，有效毛收入为I，运营费用为E，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长gI，运营费用增长gE，该类房地产的报酬率为Y，则计算该房地产价值的公式为()。
单选题指卖者是被迫出售、买者是自愿而不是被迫购买下的价格是( )。
单选题某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%。假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为( )万元。
单选题某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为(
)。
单选题引起真正的房地产自然增值的原因之一是______。
单选题假设某种商品住宅价格从2000元/m2上升到2200元/m2，其需求量从1000套减少为800套。则该种商品的价格弹性类型为(
)。
单选题某临街深度30.48 m(即100英尺)、临街宽度20m的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24 m(即50英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为( )万元。
单选题如果是无期限的土地所有权，就无需计提( )。
单选题按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
单选题已知某地区某类商品住宅2000～2005年的价格依次为：1900元/m2，2510元/m2，3330元
/m2，4430元/m2，5840元/m2，7760元/m2，则用平均发展速度法预测2007年该地区该类商品住宅的价格为(
)元/m2。
单选题用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。
单选题某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是{{U}}
{{/U}}元。
A.76800
B.79104
C.77952
D.81562
单选题某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为(
)元/m2。
单选题在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝( )×直接成本利润率。 A．开发完成后的房地产价值 B．土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息 C．土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用 D．土地取得成本＋开发成本
单选题某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2。成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地产价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低{{U}}
{{/U}}元/m2。
A.200
B.300
C.700
D.1000
单选题某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为______元/m2。
A.4120
B.4149
C.4184
D.4216