单选题收益法中的运营费用率是指( )。A．运营费用与潜在毛收入之比B．运营费用与总收益之比C．运营费用与净收益之比D．运营费用与有效毛收入之比
单选题某商场建成于2007年10月，收益期限从2007年10月到2047年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2012年10月的价值最接近于______万元。
单选题( )，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
单选题当房地产的供给增加大于需求减少时，房地产的均衡价格将( )，均衡交易量( )。A．不变，增加B．下降，增加C．上升，增加D．下降，减少
单选题选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当，一般应在估价规模的______倍之内。
A．0.5～1.5 B．0.5～2
C．0.8～1.2 D．0.8～1.5
单选题某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为(
)万元。
单选题估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为( )。A．建筑面积1800m2，两年前出租，年租35万元，位于同一工业区B．建筑面积1100m2，近期出租，年租150元/m2，位于20km外C．建筑面积10000m2，近期出租，年租180万元，位于同一工业区D．建筑面积1000m2，近期出租，年租20万元，位于同一工业区
单选题路线价法实质是一种( )。
单选题房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格是房地产的______。
A.供给价格
B.需求价格
C.市场价格
D.均衡价格
单选题以下房地产既可以销售，也可以出租或营业的是______。
A.餐馆
B.旅馆
C.写字楼
D.特殊厂房
单选题在评估投资价值时，折现率是______。
单选题价格指数中如果是以上一时期为基期，称为______。
A.前期价格指数
B.定基价格指数
C.长期价格指数
D.环比价格指数
单选题影响房地产价格的环境因素不包括( )。A．大气环境B．声觉环境C．城市规划D．水文环境
单选题住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中( )。
单选题某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，建设用地使用权年限为50年，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为______万元。
单选题房地产价格与利率的关系是( )。
单选题某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为 10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A．180B．196C．200D．300
单选题某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为2%，商场建筑面积为40 000㎡，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为( )万元。
单选题( )是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。
单选题收益法估价公式的假设前提是：()。