单选题某10年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为40年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
单选题某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为( )元。
单选题某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为( )元/m2。A．4400B．4409C．4445D．4455
单选题在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润执行国家有关规定．该幢经济适用住房的最高基准价格为(
)。
单选题某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是______。
A.空置率偏小
B.运营费用偏大
C.收益期限偏短
D.报酬率偏高
单选题按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A．收益性B．用途C．市场性D．地段
单选题运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用( )求取。
单选题投资利润率的计算基数不包括( )。A．土地取得成本B．开发成本C．管理费用D．销售费用
单选题对以房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响( )。
单选题以下不属于非市场价值的价值是( )。
单选题资本化率是{{U}} {{/U}}的倒数。
A.毛租金乘数
B.潜在毛租金乘数
C.有效毛收入乘数
D.净收益乘数
单选题某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的利益，则对该单位来说，这宗房地产与( )万元的资金等价。
单选题下列不属于取得房地产开发用地的途径是( )。
单选题某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近______万元。
单选题房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于______。 A．拥有的房地产权利 B．受房地产权利以外因素的限制情况 C．受其他房地产权利的限制的情况 D．额外的收益或好处
单选题已知某城市容积率修正系数表，如下表： 容积率修正系数表 容积率 0.1 0.4 0.7 1.0 1.1 1.3 1.7 2.0 2.1 修正系数 0.5 0.6 0.8 1.0 1.1 1.2 1.6 1.8 1.9 若确定比较案例宗地地价为900元/m2，客积率为1.7，待估宗地规划容积率为1.3，则进行容积率修正后可比实例的价格为( )元/m2。A．1177B．675C．688.2D．1200
单选题某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为______万元。
A.71.84
B.74.47
C.75.23
D.80.00
单选题某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为 8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。A．457.40B．476.98C．686.10D．715.48
单选题已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是( )。
单选题下列房地产权利的种类中，属于债权的是______。