单选题某开发商在开发某别墅时，为增加开发利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅价格下降，这是因为 。
单选题关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。
单选题某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5％，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元
单选题某宗工业用地面积为5000㎡，容积率为2，楼面地价为1000元㎡。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8，其中商业用途建筑面积占25%，楼面地价为6000元㎡；居住用途建筑面积占75%，楼面地价为2000元㎡。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。
单选题关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。
单选题某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。
单选题某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元。去年年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。
单选题下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。
单选题为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元㎡，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长为0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元㎡。
单选题关于地租测算的说法，错误的是（ ）。
单选题在英国和其他英联邦国家，法院一般 来判断房地产评估价值误差的范围。
单选题房地产所有权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利是（ ）。
单选题一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元㎡，后街路线价为3800元㎡。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为 米。
单选题下列关于房地产价格的说法中，错误的是（ ）。
单选题下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（ ）。
单选题在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是 。
单选题某宗房地产交易，买方实际付给卖方3900元㎡，并约定买卖中的所有税费均由卖方负担，根据调查，该地区房屋买卖中买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则该宗房地产的正常成交价格为 元㎡。
单选题在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指 。
单选题某宗房地产的收益期限为30年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、20万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为22万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近 万元。
单选题房地产的有租约限制价值等于（）