单选题在同一房地产市场中，效用相近的房地产价格应当______。
A.完全相同
B.差距较大
C.没有可比性
D.相近
单选题某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。 A．457.40 B．476.98 C．686.10 D．715.48
单选题某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，该房地产的合理经营期限为( )年。
单选题某住宅小区附近新建一条铁路，由此引起的该住宅小区房地产价值的贬损属于( )。
单选题在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清
24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积
120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积
90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的高低排序为(
)。
单选题下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。
单选题在下列选项中，不是房地产估价当事人的是______。
A.房地产估价机构
B.委托人
C.受托人
D.注册房地产估价师
单选题某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10%，购买者自有资本要求的年收益率12%，则该类房地产的资本化率为( )%。
单选题下列关于价值类型的描述中，错误的是______。
A.在用价值为市场价值
B.投资价值属于非市场价值
C.市场价值的前提之一是继续使用
D.同一估价对象可能有不同类型的价值
单选题某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1150元/m2，则理论上应补交地价______元/m2。
A.1250
B.1750
C.2050
D.2150
单选题某类房地产2006年至2010年的价格见下表，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为______元/m2。
{{B}}某类房地产2006年至2010年的价格 (单位：元/m2){{/B}}
年份
2006
2007
2008
2009
2010
房地产价格
3800
5000
6400
7800
9000
A.10300
B.10400
C.11165
D.11265
单选题估价业务应当以( )名义统一受理，统一收取费用。 A．估价师 B．估价机构业务承接人员 C．估价机构 D．项目负责人
单选题某一房地产，其土地价值是总价值的30%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为( )。 A．6.6% B．5.8% C．6.2% D．6.4%
单选题某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2。成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地产价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( )元/m2。 A．200 B．300 C．700 D．1000
单选题( )是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法
单选题某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%，则其1999年10月25日的价格为
( )人民币元/m2。1999年10月25日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。
单选题某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其耐用年限为( )年。A．70B．60C．50D．40
单选题某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价( )万元。A．78B．882C．1210D．1272
单选题如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。A．保持现状前提B．装修改造前提C．转换用途前提D．重新利用前提
单选题某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A．60B．6C．10D．60%