单选题一种资产只有同时具有( )两个特性，才真正需要专业估价。 A．“独一无二”和“价值变化较大” B．“独一无二”和“价值较大” C．“独一无二”和“价值变化较小” D．“独一无二”和“价值较小”
单选题在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。
单选题采用重置成本、可变现净值、现值和公允价值计量的，通常需要定期重新估价，以使______与市场价值保持一致。
A.在用价值
B.谨慎价值
C.账面价值
D.快速变现价值
单选题对于一宗土地来说，当对该土地的使用强度(如建筑层数、建筑高度、容积率、建筑规模)超过一定限度后，收益开始( )。A．下降B．迅速下降C．稳定不变D．上升
单选题已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m
2
。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于______元/m
2
。
单选题某宗占地面积为2000m2的建筑物，规划其建筑覆盖率为60%，建筑层数15层，且每层建筑面积相等为1200m2。经评估总地价为180万元，则该宗土地的楼面地价为( )元/m2。 A．120 B．100 C．300 D．900
单选题下列关于房地产价格影响因素的表述错误的有______。
单选题在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )方法进行测算。 A．平均增减量法 B．平均发展速度法 C．移动平均法 D．指数修匀法
单选题已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为6%，则土地使用权为50年，报酬率为8%的土地价格为(
)元/m2。
单选题不是影响房地产价格的区位因素是( )。A．位置B．交通C．人文D．环境
单选题一套建筑面积100m2、单价3000元/m2、总价30万元的住房，实际交易中的付款方式为：以抵押贷款方式支付，首期支付8万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，年贷款利率为5%。则该住房的实际价格为(
)万元。
单选题已知某城市容积率修正系数表，见下表。B 容积率修正系数表/B
单选题有一房地产，未来第一年的净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则其无限年期的价格为______万元。
单选题某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为( )。
单选题运用假设开发法估价必须考虑资金的( )。
单选题遵守______要求在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低。
单选题某宗房地产交易总价为50万元，其中在交房一年前支付10%的定金，首付30%，一年后交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率为6%，则房地产一次付清的价格为( )万元。
单选题下列选项中，______是通过类似房地产的成交价格来求取估价对象的价值。
A．比较法 B．成本法
C．收益法 D．假设开发法
单选题运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的( )。
单选题某宗房地产的收益期限为20年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为20万元、22万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为( )万元。 A．191 B．193 C．202 D．214