单选题除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其 ( )的状况。A．估价作业日期B．成交日期时C．估价时点D．交易日期调整后
单选题某商场正常经营的收入为1200万元，费用为450万元，经营者利润为400万元，则基于营业收入测算的房地产的净收益为( )万元。
单选题城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是______。
A.投资价值
B.谨慎价值
C.快速变现值
D.市场价值
单选题甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2。建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比(
)。
单选题某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000m2，其土地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/m2，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为( )万元。A．800B．900C．1000D．大于1000
单选题某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。A．219.12B．704.59C．234.57D．222.34
单选题某宗地的面积为1000m2，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为( )元/m2。A．2160B．2175C．2181D．2205
单选题钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为( )年。
单选题某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于(
)。
单选题某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为( )万元。
单选题某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是( )万元。A．300B．213.50C．171.19D．500
单选题从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率( )一般物价的上涨率。A．高于B．等于C．低于D．不确定是高于还是低于
单选题某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为 ( )m2。A．40B．45C．48D．50
单选题二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有______。
A.公司上市、企业清算
B.司法鉴定、城市房屋拆迁
C.企业清算、城市房屋拆迁
D.司法鉴定、公司上市
单选题关于明确估价时点，下列说法错误的是( )。 A．估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的 B．估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期 C．估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期 D．估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期
单选题关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是______。
A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内
单选题设立地役权通常会使______。
A.供役地的价值下降
B.需役地的价值下降
C.供役地与需役地的价值都下降
D.供役地与需役地的价值都上升
单选题开发经营期的起点是( )。A．取得估价对象的日期B．开始施工建设的日期C．开始预售的日期D．开始销售的日期
单选题估价报告有效期应从( )起计。
单选题假设某类住宅的价格从3 000元/㎡下降到2 800元/㎡，需求从900套上升到1 000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为（ ）。