问答题某人欲租借一店铺从事经营活动，每年需支付租金18万元，获取经营收入28万元，租期10年，利率为12%，则该经营活动的净现值为多少?
问答题某在建工程开工于2004年11月30日，拟建为商场和办公综合楼，总用地面积 3000m2，土地使用权年限为50年，从开工之日起计，规划建筑总面积12400 m2，办公楼建筑面积10000m2，该工程正常施工期2年，建筑费用每平方米建筑面积2300元，专业费用为建筑费的10%，至2005年5月31日已完成7层主体结构，已投入总建筑费及专业费的36%，还需要投入总建筑费及专业的64%，贷款年利率为8.5%，预计该工程建成后商场即可租出，办公楼即可售出，办公楼售价每平方米建筑面积5000元，销售税费为售价的 8%，商场可出租面积的月租金为80元/m2，建筑面积与可出租面积之比为1:0.75，正常出租率为85%，出租的成本及税费为有效总收益的25%，经营期资本化率为8%，估计购买该在建筑工程的买方在该工程建成时应获得的正常投资利润为5200000元。试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2005年5月31日的正常总价格。
问答题为评估某写字楼2011年5月1日的市场价值，在该写字楼附近选取了3个与其相似的写字楼的交易实例为可比实例，有关资料见下表。
可比实例1
可比实例2
可比实例3
成交价格
8000元/m2
1300美元/m2
8800元/m2
成交日期
2011年1月1日
2011年3月1日
2011年4月1日
交易日期
+2%
+3%
-3%
房地产状况
-8%
-5%
+6%
在表中的交易情况中，正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于其正常价格的幅度；房地产状况中，正(负)值表示可比实例状况优(劣)于估价对象状况导致的价格差异幅度。人民币汇率中间价，2011年3月1日为1美元对人民币6.5706元，2011年5月1日为1美元对人民币6.499元；该类写字楼以人民币为基准的市场价格2011年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1%，2011年3月1日至2011年5月1日平均每月比上月下降0.5%。请利用上述资料测算该写字楼2011年5月1日的市场价值。
计算题某商铺共二层，总建筑面积 200m2,每层建筑面积相等，一层层高 6m，二层层高 3.5m
计算题某公司 5 年前通过出让方式职得土地面积 2000m2、使用期限 50 年的某地块，土地出让合 同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物
判断题被拆迁房屋的房地产市场价格中不包含搬迁补助费及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。( )
判断题房地产虽然具有用途多样的特性，但现实中房地产的用途并不是随意决定的。( )
判断题加权移动平均法是将估价时点之前每若干时期的房地产价格的实际值经过加权之后，再采用类似于简单移动平均法的方法进行趋势估计。 ( )
判断题在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，供给弹性相应地比较小；开发周期较长的房地产，供给弹性相应地比较大。 ( )
判断题在某一时点，投资价值是惟一的，而市场价值因投资者的不同而不同。( )
判断题某房产年折旧率为1.6%，有效经过年数为12年，按直线法折旧该房产应届完好房。 ( )
判断题当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以装饰装修改造为前提进行估价。( )
判断题就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。
判断题土地具有位置固定性的特点是指土地的社会经济位置固定不变。 ( )
判断题城市中需拆迁而未拆迁的土地价格称作生地价。( )
判断题城镇基准地价简称基准地价，是在某个城镇的一定区域范围内，划分土地级别或不同均质地域，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格。
判断题在房地产估价中，对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。 ( )
判断题某房地产由于空间布局欠佳而引起的折旧属于外部折旧。
判断题从某种意义上讲，收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价，市场法求得的价值倾向于成交价格。( )
判断题收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的重置提拨款。