判断题某房地产的年有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的综合资本化率为7.5%。( )
判断题在自由竞争情况下，供求关系影响土地的价格，土地价格决定土地的供求关系。( )
判断题某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，社会一般贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。( )
判断题估价业务可以以估价机构的名义统一受理，统一收取费用，估价师也可以以个人名义承揽估价业务。
判断题某一地带有铁路，则铁路一定是增值因素。 ( )
判断题估价上的折旧和会计上的折旧有着本质的区别，如在收益法中需要扣除的建筑物折旧费和土地摊提费就属于估价上的折旧，而不是会计上的折旧。
判断题在房地产估价中，如果估价目的不同，则估价报告的用途不同。
判断题进行房地产状况调整主要是因为可比实例的建筑规模、建筑结构、建筑装饰、新旧程度等与估价对象存在着差异。
判断题把交通时间和交通费用统一用货币来衡量的距离，称为交通时间距离。
判断题某人购房在成交日期首付款10万元，又以抵押贷款方式支付20万元，按月等额偿还贷款本息，此时的总价30万元只为名义价格。
判断题进行房地产状况的调整，是把估价对象在自身状况下的价格，调整为在可比实例状况下的价格。
判断题清算价值低于市场价值。
判断题搜集内容完整、真实的交易实例，是提高估价精度的一个重要保证。 ( )
判断题法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。
判断题某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0(以2006年1月1日为100)。该宗房地产2008年10月1日的价格为2305.88元。
判断题现实消费者的需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平，还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。{{U}} {{/U}}
判断题房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不会存在房地产的大幅度贬值。( )
判断题某宗建设用地红线内的给水、排水、电力等基础设施属于该宗土地的实物因素。
判断题房屋征收范围确定后，对在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等应给予适当的补偿。
判断题除独立、客观、公正原则外，评估房地产的在用价值时，应遵循合法原则、估价时点原则、替代原则和最高最佳使用原则。( )