判断题如果违背了独立、客观、公正原则，评估出的价格就不可能客观合理。因此，评判一个评估价值是否合理，很重要的一点就是看是否遵守了独立、客观、公正原则。 ( )
判断题依据规模报酬规律，在扩大规模时，一般是先经过一个规模的收益递增阶段，达到最大值后，再转入一个规模的收益递减阶段。 ( )
判断题估价报告应用有效期的表达形式为：自××年××月××日起至××年(××个月、××日)内有效。( )
判断题现金流量折现法不考虑各项支出、收入发生的时间不同，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减，但要计算投资利息，计息期通常到开发完成之时，即既不考虑预售，也不考虑延迟销售。( )
判断题住宅小区内的营业性用房与其设施的建设费用不能计入本小区内商品住宅的价格中。
判断题房地产的可观收益和实际收益均可以用于估价。
判断题在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后引起的折旧，不存在可修复的功能落后引起的折旧。( )
判断题在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害关系人。( )
判断题在完善、成熟的房地产市场下，土地取得成本一般包括购置土地的价款和在购置时应缴纳的税费。
判断题某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。( )
判断题在任何情况下，房地产开发的销售期和建设期都不可能重合。( )
判断题同一估价对象可以有不同类型的价值，即同一估价对象的价值不是唯一的。( )
判断题比较法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。
判断题收益性房地产与非收益性房地产的划分，主要是看房地产目前是否正在直接产生经济效益。
判断题从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。( )
判断题净收益乘数与报酬率是互为倒数的关系。
判断题确立价值时点原则的意义在于：价值时点除了说明评估价值对应的时间，还是评估估价对象价值的时间界限。
判断题建筑物仅指建筑物部分，如说建筑物价值时，该价值不包含建筑物占用范围内的土地价值。
判断题对于估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是唯一实用的估价方法。 （ ）
判断题销售费用应区分为销售之前发生的费用和与销售同时发生的费用。