判断题一般认为可比实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用。
判断题资本化率等于房地产价格与其年收益的比率。( )
判断题在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。
判断题房地产交通条件的描述主要应说明道路状况、交通管制情况、停车方便程度、交通收费情况和临街状况。 ( )
判断题在房地产估价中，如果估价目的不同，则估价报告的用途不同。{{U}} {{/U}}
判断题建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定受益期限。 ( )
判断题在经济学上，只有同时具备“买者和卖者的人数众多”、“买者和卖者都有进出市场的自由”条件，才能形成完全市场。
判断题甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择甲土地。 ( )
判断题甲、乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年。则以楼面地价来判断，投资甲地块较乙地块更经济(土地报酬率为6%)。{{U}}
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判断题市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。因此，只要有足够多的类似房地产的交易实例，对其成交价格进行适当处理后得到的结果就可以作为正常市场价格的最佳参照值。（ ）
判断题净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。( )
判断题处置抵押房地产估价的价值是房地产抵押价值。
判断题在某一地带修建铁路，必然带来噪声污染等问题，势必降低此地带的房地产价格。
判断题目前我国土地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌、协议四种。
判断题当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常更多；反之，该种房地产的当前供给通常更少。( )
判断题在界定估价对象的范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的财产和包括房地产以外的财产。
判断题资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。{{U}} {{/U}}
判断题对于经审核认为需要修改的估价报告，应当进行修改；对于不合格的估价报告，应当重新撰写，甚至需要重新估价。经修改、重新撰写或者重新估价后撰写的估价报告，不必再次进行审核。( )
判断题建筑安装工程费包括建造商品房及附属工程所发生的土建工程费用、安装工程费用、装饰装修工程费用等。( )
判断题路线价法实质上是一种比较法，是比较法的派生方法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理。