判断题某宗房地产，其土地于2003年底取得，土地使用权年期为50年。该房地产建成于2004年底，2005年底至2008年底的净收益为83万元、85万元、90万元和94万元；预计2009年底起可以稳定获得年净收益90万元。该类房地产的报酬率为10%，则2010年1月1日该房地产价值为886万元。( )
判断题在使用交通时间距离时，应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时段来测量。
判断题建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长。( )
判断题甲、乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较投资乙地块更经济(土地报酬率为6%)。( )
判断题市场比较法中选取的可比实例应是交易实例中与估价对象类似的房地产。 ( )
判断题房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，而其他资产估价则主要限于价值评估本身。
判断题在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，出让合同已约定不可续期的，应以建筑物剩余经济寿命为收益期限。{{U}} {{/U}}
判断题在土地条件一定的情况下，从总体来看，规定土地的用途会降低地价。
判断题某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年递增2%。该类房地产的资本化率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。 ( )
判断题投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。
判断题对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用比较法估价。
判断题当委托专业机构估价的花费与资产本身的价值相比较高，甚至超过资产本身的价值，则一般也不需要专业估价。
判断题在国有建设用地使用权招标出让中，投标人运用假设开发法测算的投标报价本质上是投资价值而不是市场价值。( )
判断题甲、乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为 40年；乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济。 ( )
判断题房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和需要三者结合而产生的。
判断题某宗房地产总建筑面积为6000m2，建筑物的基地面积为500m2，其建筑密度为50%，其容积率为6.0。( )
判断题对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。 ( )
判断题需要不等于需求，需要是指导有购买能力支持的需求，需求只是一种要求或欲望。
判断题城市房屋拆迁是强制性的，不符合公开市场价值形成的条件，房屋拆迁估价中不应当采用公开市场价值标准。 ( )
判断题估价报告使用期限不同于估价责任期：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止。