判断题在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除因客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。（ ）
判断题在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大
判断题有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要，即不但愿意购买，而且有能力购买。( )
判断题房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权力、区位三者的综合体。
判断题在假设开发法中，折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，它与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同。
判断题社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。
判断题不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是基本相同的。
判断题房地产的位置优劣，取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。( )
判断题房地产包括土地和建筑物两大部分，这就意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地产。( )
判断题开发周期较长的房地产，供给弹性相应较小。( )
判断题用收益法估算某大型商场的价值时，其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本、经营费用、销售税金及附加、管理费用、财务费用后的余额。 ( )
判断题房地产的实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，即有形的实体。
判断题商场与住宅相反，其朝向对价格的影响要比楼层对价格的影响大得多。{{U}} {{/U}}
判断题某写字楼应有中央空调而没有中央空调。增设中央空调需要280万元，类似有中央空调的写字楼的重置价格为3200万元。该写字楼扣除没有中央空调而引起的折旧后的价值为2920万元。( )
判断题某宗土地取得成本为1000万元，建设成本为1500万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，销售税费为15万元，投资利息为25万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为15%。( )
判断题设某城市房地产交易中卖房、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2，买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。
判断题“五通一平”一般是指具备了道路、给水、燃气、热力、供电等基础设施或条件以及场地平整。( )
判断题移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采取逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显示出价格变动的基本发展趋势。( )
判断题遵循合法原则表示只有合法的房地产才能成为估价对象。
判断题动态分析法测算出的结果比较精确，但测算过程相对较复杂；静态分析法测算出的结果比较粗略，但测算过程相对简单一些。