判断题甲、乙两块其他条件相似的相邻土地，甲土地单价为1500元／㎡，容积率为4，土地使用年限为50年，乙土地单价为1130元／㎡， 容积率为3，土地使用年限为60年，以楼面地价来判断，投资乙地块较甲地块更经济（土地报酬率为6％） （ ）
判断题计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。 ( )
判断题某写字楼预计持有2年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。
判断题某房地产2002年的净收益为20万元，剩余经济寿命30年，报酬率为10%，折现率为 8%，则其客观市场现值为188.54万元。( )
判断题房地产权利人转让房地产时，应向政府或政府授权的部门确定，公布的基准地价、标准定价、房屋重量价格及房地产市场价格资料。
判断题所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值。
判断题均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。 ( )
判断题吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与价格成同方向变化。( )
判断题在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物。
判断题在收益能力相同的条件下，风险大的房地产的价值低，风险小的房地产的价值高。
判断题对于相同的房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值。( )
判断题评估政府定价或政府指导价的房地产，应遵循政府定价或政府指导价。 ( )
判断题包含特许经营权的汽车加油站，在评估其价值时应包括无形资产的价值。
判断题目前，建设用地使用权出让的最高年限，教育、科学、文化用地为50年，卫生、体育用地为40年。
判断题估价上的折旧注重的是资产原始价值的分摊、补偿或回收。
判断题遵循价值时点原则就要有了“评估价值”之后，再把它定义为某个时间的价值。
判断题土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。( )
判断题净收益是净运营收益的简称，是潜在毛收入减去由出租人负担的运营费用后的收益。
判断题在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或者其他合法证件为依据。 ( )
判断题房地产市场需求是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有的消费者对某种房地产所愿意并且能够购买的数量，即市场需求是所有的消费者需求的总和。