判断题成本法的本质是以房地产价格各个构成部分的累加为基础，来求取房地产价值的方法。
判断题在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。
判断题争取估价业务应当通过提高估价技术水平和服务质量，提高知名度、品牌和公信力，进行恰当的宣传、广告等方式进行，而不应采取不正当的竞争手段，例如恶意压低估价服务收费，给予回扣或利诱等。
判断题实际观察法不是直接以建筑物的有关年限(特别是实际经过年数)来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的实际损耗程度。( )
判断题评估再次抵押的房地产的抵押价值的，不应作为抵押估价的估价对象；如果委托人要求评估其抵押价值的，其抵押价值为零。( )
判断题商业、旅游用地的使用权出让最高年限为40年。 ( )
判断题在估价报告中，签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的，同时对委托人也是一种警示。( )
判断题设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，则卖方出售其房地产实得收人为2350元/m2，买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。( )
判断题作为同一估价机构、在同一城市、同一时期、按同一估价目的，对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差。 ( )
判断题房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产日前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。( )
判断题房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和需要三者结合而产生的。{{U}} {{/U}}
判断题加权移动平均法是将估价时点后每若干时期的房地产价格的实际值经过加权后，再采用类似简单移动平均法进行趋势估计。
判断题市场法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。
判断题由于估价时点选取的特点，采用假设开发法进行估价时，没必要要考虑资金的时间价值。 ( )
判断题估价时点除了说明评估估价对应的时间，还说明评估估价对象价值的时间界限，这是估价的时点原则。（ ）
判断题一般的房地产估价方法主要适用于单宗土地估价，而且需要花费较长的时间。路线价法则被认为是一种快速、相对公平合理，能节省人力、财力，可以同时对许多宗土地进行批量估价的方法。( )
判断题如果估价业务超出了估价机构的业务范围，就不应承接该估价业务。
判断题对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。
判断题一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。{{U}} {{/U}}
判断题某房产年折旧率为1.6%，有效经过年数为12年，按直线法折旧该房产应属完好房。( )