判断题某旧商业综合楼，装修改造完成后的租期尚有5年，承租人有两种装修改造方案；一是重新装修但不改变用途，装修费为180万元，每年净收益比装修前增加50万元；二是装修且改变用途，装修费为300万元，每年净收益比装修前增加80万元。假设报酬率为10%，则承租人应选择第二种方案。( )
判断题评估尚未完成房屋征收补偿等工作的毛地价值时，扣减项目应包括地上物拆除费等费用，但不包括房屋征收补偿费。( )
判断题实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。{{U}} {{/U}}
判断题按照建筑面积进行分摊和按土地价值进行分摊的方法，从理论上讲要求地价分摊不断地进行，但这在实际中不可行。
判断题资本化率与净收益本身的变化，与获得净收益期限的长短等无直接关系；而报酬率与净收益本身的变化，与获得净收益期限的长短等有直接关系。
判断题交通时间距离是指通过道路等来连接的距离，有时受路况、交通管制等的影响。这种距离虽然不远，但可及性、便捷性可能并不好。{{U}} {{/U}}
判断题当估价对象为“干净”的房地产、可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务-债权。
判断题移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修习，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。
判断题重新购建价格是客观的重新购建价格。
判断题一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。
判断题低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。 （ ）
判断题在城市房屋拆迁中，如果被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字，应当请除委托人和估价机构以外的第三人见证，并在估价报告中作出相应说明。( )
判断题在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易13期修正。 （ ）
判断题一般因素、区域因素和个别因素的界限是固定的，随着估价对象范围的扩大，区域因素不会变为个别因素。{{U}} {{/U}}
判断题房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。( )
判断题实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。
判断题价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果旨定是现时的价值时点的价值。
判断题某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。( )
判断题某已抵押房地产因债权实现需要强制处分而由法院委托估价，则估价结果通常是该房地产完整权利下的价值。( )
判断题房地产的独一无二特性，决定了房地产估价的不可替代原则。