判断题成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。( )
判断题某宗可比实例房地产2006年1月30口的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m2。( )
判断题房地产价格一般来说是由供给和需求决定的，需求减少，则价格会下降。 ( )
判断题区位状况是对房地产价格有影响的房地产实物因素的状况。
判断题运用比较法求房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。
判断题某开发公司将参加政府举行的国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价机构为其评估对该土地的最高出价，这属于公开市场价值评估。
判断题在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（ ）
判断题在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，是评估报告使用人，被征收人是评估报告使用人和估价利害关系人。
判断题某房地产的年收益为3万元，购买者的自有资金为6万元，白有资金资本化率为 8%，抵押贷款常数为0.08。那么该房地产的价格为37.5万元。 ( )
判断题独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。
判断题运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法。( )
判断题房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。
判断题对那些特殊的有保护价值的建筑物估价应以重置成本为宜。 ( )
判断题成本租金的构成内容有房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息和保险费。( )
判断题周围环境状况是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。
判断题不论何种估价目的，估价所依据的房地产状况始终是价值时点时的状况，所依据的房地产市场状况不一定是价值时点时的状况。
判断题如果估价对象为已经消失的房地产，因为已无物可查，所以不必去估价对象原址进行必要的调查了解。( )
判断题一般来说，通用性越差，用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力越弱。例如，标准厂房比特殊厂房的变现能力弱。
判断题在进行估价假设时，对于确定性因素，一般不得进行假设；对于不确定因素，估价师应当根据自己的经验来假设。 ( )
判断题在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。