判断题任何产权性质的房地产都可以成为估价对象：都可以将其作为合法产权的房地产来估价。( )
判断题明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确估价时点，还有助于明确所要评估的价值类型。
判断题外部经济、房地产使用管制改变以及对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。
判断题某建筑物耐用年限为50年，在估价时点时已使用8年，预计尚可使用35年，其残值率为2%。则该建筑物成新率为77.6%。( )
判断题交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。{{U}} {{/U}}
判断题房地产估价是市场经济不可或缺的重要组成部分。( )
判断题房地产的流动性较好。 ( )
判断题房地产价格通常有上下波动，在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。（ ）
判断题从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息要与其应获得的利润分开，不能算作利润。（ ）
判断题当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会减少；反之，需求就会增加。
判断题某房地产估价公司于2009年3月11日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则估价时点应为2012年3月11日。( )
判断题某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产为美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m2。
判断题地价与地质关系的实质是地质条件的好坏决定建设费用的高低。
判断题估价假设是指估价师对估价所必要且能准确确定的前提条件作出的某种假定。
判断题商场与住宅相反，其朝向对价格的影响要比楼层对价格的影响大得多。
判断题房地产具有保值、增值的特性，真正的房地产自然增值是由于装饰装修改造和通货膨胀所引起的房地产价格上升。{{U}} {{/U}}
判断题不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产，同一类型房地产的不同权益、不同收益类型、由于投资的风险不同，报酬率是不尽相同的。因此，在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值。( )
判断题某套住宅的套内建筑面积为140m2，套内使用面积为135m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3000元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为2893元/m2。( )
判断题如果建筑物的有效年龄小于实际年龄，就相当于建筑物比其实际竣工之日晚建成，此时建筑物的经济寿命可视为从这个晚建成之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。
判断题一幢有效年龄为8年的建筑物，年折旧率是1.67%，经济寿命为60年，则该建筑物的剩余经济寿命为52年。( )