判断题一套建筑面积为100m
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、单价为3000元/m
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、总价为30万元的住房，在买卖中的付款为从成交日期起分期支付，分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于一年年中一次性支付10万元，第三期于一年年末一次性支付10万元，年折现率为5%。则该宗房地产的实际单价是3000元/m
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判断题对于估价人员收集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。
判断题有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。有的因素会立刻引起房地产价格的变动，有的因素对房地产价格的影响则会经过一段时间才会表现出来。{{U}} {{/U}}
判断题鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师承担同样的法律责任。
判断题房地产价格上涨(或下降)趋势的强弱，与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产，其价格上涨可能较缓慢，而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。
判断题房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值作出估计。
判断题当选用加权算术平均数时，通常是对评估该房地产最适用可靠、占有资料全面准确的估价方法所测算的结果赋予较大的权重；反之，赋予较小的权重。( )
判断题估价时点就是选定的一个估价作业的特定日期。
判断题在房屋征收中，当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来状况，因此价值时点应为未来。
判断题在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。{{U}} {{/U}}
判断题需求和供给的同时变化，有同方向变化、反方向变化、变动幅度不同等情况。
判断题房地产的权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和好处。
判断题在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。( )
判断题成本法不可评估具有开发或再开发潜力的房地产的价格。 ( )
判断题完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。( )
判断题销售税费、生产成本、资本利息、经营利润均是以社会平均或一般水平来扣除的，这是等量资本要获得等量利润、等质劳动力要获得等量工资等的要求。
判断题从较长期来看，由于高房价才有高地价(或地租)，而不是高地价(或地租)导致高房价。 ( )
判断题在现时估价中，有时评估的不一定是公开市场价值，而是在某些特定条件限制下的价值，如在城市房屋拆迁估价中应采用清算价值标准。( )
判断题某宗房地产交易总价为40万元，其中首期付款为20%，余款于半年后支付。假设季度利率为 0.5%，则该宗房地产在成交日期一次付清的价格应为39.37万元。 ( )
判断题成本法一般适用于评估可独立开发的整体房地产的价值。 ( )