判断题房地产估价师应当保持估价的独立性，当与估价委托人、估价利害关系人有利害关系或者与估价对象有利益关系的，应当主动回避相应的估价业务。{{U}} {{/U}}
判断题对于大城市郊区的住宅，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，消费者对其需求就会增加。
判断题当市场价格偏离成交价格时，会出现需求量与供给量不相等的非均衡状态。
判断题某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。( )
判断题面积过于狭小且不利于经济使用的土地价格必然很低。
判断题房地产估价师和房地产估价机构只能从事房地产价值或价格评估业务。
判断题某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元＝ 7.98元人民币，2006年9月30日为1美元＝7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m2。 ( )
判断题相同类型的建筑物在不同地区的经济寿命可能不同。
判断题专业估价机构和专业估价人员要对其提供的估价结果等专业意见负责，违反有关规定的，应依法受到处罚，承担赔偿责任，甚至追究刑事责任。
判断题某成片荒地的面积为2km2，取得代价为1.2亿元，将其开发成“五通一平’’的熟地的开发成本为2.5亿元，正常的开发利税为0.8亿元，开发完成后可转让土地面积的比率为 60%，则开发完成后的可转让熟地的成本价格为375元/m2。 ( )
判断题房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。( )
判断题估价需求者可能是个人，也可能是企业；可能是房屋所有权人、土地使用权人；也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的债权人等，但不可能是政府等行政机关。
判断题在实际交易中，只有当买者愿意支付的最高价格低于或等于卖者愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。( )
判断题房地产估价业务来源渠道可归纳为“被动接受”和“主动争取”两大类。( )
判断题成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估计对象价值的方法。 ( )
判断题某地区的房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为323万元。( )
判断题房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上升。
判断题每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证；有时是相互补充，但不应相互替代。
判断题进行房地产估价时，实地勘察应由估价人员独立完成。( )
判断题房地产估价活动的核心内容，是根据委托人的要求，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。{{U}} {{/U}}