多选题以下使利率水平提高的情况有( )。
多选题价格等于“成本加平均利润率”是在长时期平均来看的，并且需要具备______的条件。
A.房地产开发成本等于平均利润
B.房地产开发成本大于平均利润
C.房地产开发成本小于平均利润
D.自由竞争
E.该种商品本身可以大量重复生产
多选题房地产交易中的特殊交易情形包括( )。
多选题影响房地产价格的区位因素有( )。
多选题根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有( )。
多选题在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的( )。
多选题净收益每年不变的公式，除了可以用于测算价值还有许多的其他作用，例如( )。
多选题收益法估价的操作步骤有( )。
多选题各类房屋的残值率一般为( )。
多选题在V=a/r[1-1/(1+r)n]的情况下，采用市场提取法求取资本化率r要用到( )。
多选题预期原理是{{U}} {{/U}}等估价方法的理论依据。
A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
E.路线价法
多选题关于长期趋势法的作用，下列说法正确的有( )。
多选题成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括( )。
多选题在评估在用价值时，应遵循的估价原则主要有( )。
多选题下列房地产估价活动中，不符合职业道德行为的有______。
A.某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估
B.某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供帮助
C.某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查
D.估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价
E.某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告
多选题假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的( )
多选题同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为{{U}} {{/U}}不同。
A.开发成本
B.经营费用
C.纳税状况
D.对未来的信心
E.评估方法
多选题在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、应由买方缴纳的税费和可直接归属于该土地的其他支出的税费构成。其中，地价款主要是采用( )求取。
多选题下列非市场价值中，一般情况下所评估的价值低于市场价值的有{{U}} {{/U}}。
A.快速变现价值
B.谨慎价值
C.在用价值
D.残余价值
E.投资价值
多选题通过高层建筑地价分摊可以解决______。
A.各部分分摊的建筑面积
B.各部分占有的土地份额
C.各部分分摊的土地面积
D.各部分分摊的地价数额
E.各部分分摊的楼面地价额