多选题下列关于房地产估价本质的说法，正确的有______。
A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C.房地产估价是为委托人提供价格保证
D.房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内
E.房地产估价既是一门科学也是一门艺术
多选题关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是{{U}} {{/U}}。
A.在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格
B.在买房送装修、汽车、物业服务费，未减去其费用的价格为实际价格
C.在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格
D.在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格
E.在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格
多选题政府对房地产的限制一般是通过______来实现的。
A.征收权
B.管制权
C.征税权
D.出让权
E.充公权
多选题影响房地产价格的金融政策中的房地产信贷政策，其内容包括( )等。
多选题下列资料中一般应放入估价报告附件的有( )。
多选题商业房地产是指供出售商品使用的房地产，包括______。
A.商铺
B.商场
C.购物中心
D.超级市场
E.度假村
多选题房地产的成本租金不包括( )。
多选题影响房地产价格的经济因素主要有( )。
多选题下列房地产状况的描述中，属于房地产权益状况描述的有( )
多选题成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括______。
A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.销售费用
E.销售税费
多选题就市场价值和投资价值而言，______是基于主观的、个人因素上的价值。
多选题数学曲线拟合法包含______。
多选题在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额，这些法定优先受偿款通常包括______。
A.拖欠建设工程价款
B.已抵押担保的债权数额
C.房地产变卖处置费用
D.诉讼费用
E.其他法定优先受偿款
多选题长期趋势法适用的条件是( )。
多选题关于假设开发法股价中开发经营期的说法，正确的有( )
多选题估价程序的作用有______。
多选题可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有( )。
多选题______是估价机构和估价委托人之间就估价服务事宜订立的协议。
多选题在传统方法中，正确测算投资利息需要把握( )等几个方面。
多选题房地产自身因素可再分为{{U}} {{/U}}。
A.区位因素
B.实物因素
C.人口因素
D.权益因素
E.经济因素