多选题以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有( )。
多选题在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括______。
A.在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B.在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价
C.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧
E.在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
多选题建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是( )。
多选题在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于______。
A.卖方实得金额/(1-应由卖方缴纳的税费比率)
B.卖方实得金额-应由卖方负担的税费
C.买方实付金额+应由买方负担的税费
D.应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率
E.买方实付金额/(1-应由买方缴纳的税费比率)
多选题下列房地产中，难以采用市场法估价的有( )。
多选题征收集体土地补偿费用由______费用组成。
多选题审核的结论性意见可为( )之一。
多选题房地产需要专业估价的原因是( )。
多选题房地产估价的必要性主要表现在( )等方面。
多选题成本法中的投资利息的应计项目包括( )。
多选题在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是( )。
多选题GDF由______几部分构成。
多选题下列关于重新购建价格的说法中，正确的有______。
A.重新购建价格是指重新取得全新状况的估价对象所必需的支出
B.重新购建价格是在估价时点的价格
C.重新购建价格是客观的价格
D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格
多选题假设开发法具体为房地产投资者提供下列( )数值。
多选题在房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估______。
A.拟买卖的房地产市场价值
B.买方愿意支付的最低价
C.买方可承受的最高价
D.卖方可接受的最低价
E.卖方愿意接受的最高价
多选题在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括{{U}} {{/U}}。
A.土地取得成本
B.建设成本
C.管理费用
D.销售费用
E.销售税费
多选题政府对房地产的限制一般是通过( )特权来实现的。
多选题房地产的经营使用方式主要有______。
A.拍卖
B.销售
C.出租
D.自营
E.自用
多选题一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即( )。
多选题下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有{{U}} {{/U}}。
A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额
E.建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧