单选题下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是（ ）。
单选题估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。
单选题某市区有一大型储备仓库，现根据城市规划，拟改为大型超市，现需对此仓库进行估价，最适宜采用的方法为 。
单选题在新建商品房销售价格中，一般可以反映所销售商品房总体价格水平的是（ ）。
单选题房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在 的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平、合理的价值。
单选题关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。
单选题针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类 。
单选题某商品住宅项目开发利润为300万元，土地成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。
单选题关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。
单选题某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新购建成本为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建成本为2800元㎡，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元㎡。
单选题采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%至9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。
单选题价格实质上是市场经济或商品经济这种特定的经济制度下对有用且 的一种分配方式。
单选题某宗土地的总面积为5000㎡，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元㎡，工业用地报酬率为6%；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元㎡，商业用地报酬率为10%。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为（ ）万元。
单选题张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50㎡的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元㎡，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。
单选题某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%以2002年1月1日为100%。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元㎡，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 元㎡。
单选题某建筑物的建筑面积为5000㎡，坐落的土地面积2000㎡，土地价格为1500元㎡，用成本法测算出的建筑物的重置价格为1600元㎡，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元㎡。则该建筑物的现值为 元㎡。
单选题关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。
单选题下列影响房地产价格的自身因素中，不属于房地产实物因素的是（ ）。
单选题关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是（ ）。
单选题某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为（ ）万元。