多选题投资利润率的计算基数包括( )。
多选题运用长期趋势法估价的一般步骤有( )。
多选题在获取估价业务中，估价机构和估价师通过与估价需求者沟通，根据所了解的估价目的、估价对象等情况，从( )等方面，衡量是否承接该估价业务。
多选题房地产价格通常有上下波动，但从长期来看，会显现出一定的______。
多选题建立比较基准，主要包括______等。
多选题下列可以作为假设开发法适用的对象有( )。
多选题假设开发法中的开发期包括( )。
多选题下列房地产状况中属于区位状况的有______。
A.位置
B.房地产规模
C.环境景观
D.外部基础设施完备程度
E.朝向、楼层
多选题某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍，二层价值是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的是(
)。
多选题为评估出客观合理的价值，估价人员应本着( )等进行估价。
多选题房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是{{U}} {{/U}}。
A.说明估价的合法性、真实性
B.说明估价的独立性、公正性
C.规避估价风险
D.保护估价报告使用人
E.防止委托人提出高估或低估要求
多选题成本法适用的估价对象包括______。
多选题关于评估带租约房地产的说法，错误的是( )。
多选题决定房地产需求量的因素对房地产需求量的影响有( )等。
多选题有一开发公司拟参加某块国有土地使用权竞拍，现委托房地产估价人员对该公司的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是______。
多选题直接资本化法的优点不包括( )。
多选题地价与一般物品价格的不同之处是( )。
多选题某商店的建筑面积为1000m
2
，其经济寿命为40年，土地使用年限为50年，从2002年10月1日起计。2004年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期20年，月租金为150元/m
2
，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末，市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m
2
，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%，房地产的报酬率为8%。则该公司2008年10月1日承租人的权益价值为______万元。
多选题某商铺建筑面积为5000m
2
，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m
2
；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为______万元。
多选题下列是估价委托人的义务的有( )。