多选题某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为538%。则下列说法中正确的有( )。
多选题一宗房地产的位置，是指该房地产所在的地方，包括______。
A.坐落
B.方位
C.楼层
D.朝向
E.乘车状况
多选题正常成交价格的形成条件有______。
A.理性且自私的经济行为
B.买者和卖者都具有完全信息
C.买卖双方是出于利己动机进行交易的
D.不存在卖者因特殊兴趣而给予附加出价
E.适当的期间完成交易
多选题长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于______等。
A.收益法中预测未来的租金
B.市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整
C.填补某些房地产历史价格资料的缺乏
D.比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力或发展趋势
E.成本法中确定房地产的重新购建价格
多选题城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于( )。
多选题政府出让建设用地使用权的方式有______。
多选题假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有______。
A.续建前已建成本
B.续建管理费用
C.续建投资利息
D.续建完成后房地产销售费用
E.取得在建工程的税费
多选题土地取得成本是指取得房地产开发用地的必要支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为( )。
多选题估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在______年以上。
多选题对确定资本化率有参考依据的有( )。
多选题收益性房地产的价值高低主要取决于______。
多选题目前中国的房地产权利主要包括______。
多选题工业房地产的区位影响因素主要考虑______。
A.临街状况
B.动力是否易于取得
C.废料处理是否方便
D.接近大自然
E.产品原料的获取方便程度
多选题房地产价格构成中的建设成本包括______。
A.建设用地使用权转让金
B.基础设施建设费
C.公共配套设施建设费
D.勘察设计和前期工程费
E.管理费
多选题经济学上将弹性数值分为若干种类型：( )。
多选题工业房地产的区位影响因素主要考虑( )。
多选题对房地产本身进行投资改良的内容有{{U}} {{/U}}。
A.装饰装修改造
B.更新或添加设施设备
C.改进物业管理
D.经济发展
E.交通条件改善
多选题收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的{{U}} {{/U}}都能够较准确的量化。
A.收益
B.经营方式
C.收益年限
D.市场状况
E.风险
多选题收益乘数有( )。
多选题下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，正确的有( )。