单选题某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年自补办之日算起。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为 年。
单选题某宗土地的总面积为5000㎡，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元㎡，工业用地报酬率为6%；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元㎡，商业用地报酬率为10%。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为（ ）万元。
单选题估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的（ ）。
问答题某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元建设期为2年，假定第一年投入建造成本的 60%，第二年投入40%，均为均匀投入，管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为 50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；
问答题某商场的建筑面积6000㎡，土地使用期限40年，从2008年10月1日起计，不可续期。该商城于2010年10月1日进行了抵押贷款，贷款金额600万元，贷款期限10年，贷款年利率6%（贷款期间贷款利率不变），每年等额偿还本息。抵押当时的贷款成数为6成，现实社会一般贷款成数为5成。调查得知，现在附近类似商场较乐观、最可能和较保守的年净收益分别为600万元、560万元和500万元。该商场除上述贷款外无其
问答题某写字楼的总建筑面积为30000㎡，可出租面积比率为70%，可出租面积的月租金为60元㎡，且每年不变，空置率为10%，建筑物的剩余经济寿命和土地使用剩余期限均为35年。按租赁合同约定，该写字楼业主收取承租人租赁押金30万元，押金年利率3.5%，自动售货机、投币电话、传真服务等年净收入15万元。维修费、管理费用、水电费用、房产税、其他税费等每年为200万元，房屋年折旧费为220万元，房屋设备等需重置
问答题甲公司6年前取得一宗土地的使用权，使用期为40年，并届时与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000㎡，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000㎡建筑面积归甲方，2000㎡建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。 据调查
问答题某写字楼的总建筑面积为30000㎡，可出租面积比率为70%，可出租面积的月租金为60元㎡，且每年不变，空置率为10%，建筑物的剩余经济寿命和土地使用剩余期限均为35年。按租赁合同约定，该写字楼业主收取承租人租赁押金30万元，押金年利率3.5%，自动售货机、投币电话、传真服务等年净收入15万元。维修费、管理费用、水电费用、房产税、其他税费等每年为200万元，房屋年折旧费为220万元，房屋设备等需重置
问答题某旧厂房的建筑面积26400㎡，占地面积12500㎡，经分析，有下列两种可能的利用方案。 方案一：改造为批发市场出租10年后转售，需补缴地价，取得40年商业用地土地使用权，已知改造期为1年，改造建设成本及管理费用为每平方米建筑面积1000元；在改造完成前半年开始投入广告宣传等营销费用，该费用预计为未来第一年净租金收入的一半；改造完成即可全部租出，租金3元㎡·天，可出租面积为建筑面积的60%，运营
问答题某商店的土地使用期限为40年，自2013年8月1日起计算。该商店共有两层，每层可出租面积各为500㎡。一层于2014年8月1日租出，租赁期限为6年，可出租面积的月租金为240元㎡，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为360元㎡和300元㎡，运营费用率为20%。该类房地产的出租率为90%，报酬率为10%。请计算该商场2017年8月1日带租约出售时的正常价格。
计算题 甲房地产的收益期为50年，单价为2000元/m2；乙房地产的收益期为30年
计算题 已知某宗收益性房地产在30年建设用地使用权、报酬率为10%下的价格为3000元/m2
计算题 需要预测某宗房地产2018年、2019年的价格。通过市场调研
计算题 某宗房地产的成交总价为30万元，首付款30%，余款于6个月后一次性支付。假设月利率为0.8%
计算题 某个建筑物的建筑面积为500m2，重置成本为3600元/m2，有效年龄为10年
计算题 估算某幢住宅楼2017年6月30日的建筑物重置成本。经实地查勘、查阅有关图纸等资料
计算题 预测某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元
计算题 某旧厂房的建筑面积为5000m2，根据其位置，适宜改造成商场出售，并可获得政府批准
计算题 某宗房地产每年的净收益为50万元，建筑物价值为300万元，建筑物资本化率为10%
计算题 某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为10年