填空题某类商品房平均售价1994年初为2500元/m2，1996年初涨至3025元/m2，则其价格的年平均上涨幅度为______%。
填空题采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%～9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是______。
填空题估价机构于2015年7月1日出具了某办公楼的抵押估价报告，估价委托人于2015年10月1日获得期限为20年的抵押贷款。该估价报告应保存至______。
填空题市场比较法所依据的是______原理。
填空题25～26暂缺
填空题认清房地产的单位价格，主要是认清其货币单位、______、面积含义。
填空题房屋完损等级是根据房屋的结构、______、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的。
填空题将某成片荒地开发成“五通一平”熟地的各项必要费用及正常利税为300元/m2，可转让土地面积的比率为60%，则可转让土地的成本价为______元/m2。
填空题关于合法原则具体应用的说法，错误的是______。
填空题某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。该类建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为______个月。
填空题采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关概念使用合理的是______。
填空题关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是______。
填空题张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m
2
的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m
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，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出信该商铺的合理实得金额为______万元。
填空题某宗土地面积250m2，其上附有建筑面积为200m2的建筑物，该建筑物的外观及设备均已过时，需拆除重建，估计每建筑平方米拆迁费300元、残值50元，则该土地的减价修正额为______万元。
填空题下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是______。
填空题当前我国房地产估价应遵循的主要原则有：合法原则、______、供求原则、替代原则、______、公平原则。
填空题在路线价法中，普通临街宗地价格的计算公式为：宗地总价=路线价×______×宗地面积。
填空题一名合格的房地产专业估价人员应符合下列三方面要求：(1)有扎实的估价理论知识；(2)有丰富的估价实践经验；(3)______。
填空题14～16暂缺
填空题房地产价格是客观存在的，估价实质是模拟______的价格形成过程将房地产价格显现出来。