判断题某单位于2009年12月1日与市国土局签订的建设用地使用权出让合同规定，土地的规划用途为住宅，容积率为2.0；2010年10月10日报市规划局批准变更用途为住宅、办公；2011年5月9日报市规划局批准变更容积率为3.0；2011年9月1日市国土局委托房地产估价机构评估需补交的土地使用权出让金数额，则估价时点应为2010年10月10日和2011年5月9日。（ ）
判断题 成本法评估包括土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况
判断题卖方市场是房地产供大于求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。（ ）
判断题房地产投保火灾风险时的保险价值，通常不应包含不可能损毀的土地价值。
判断题可比实例有债权债务而估价对象没有，统一财产范围时，应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债权，统一为不带债权债务的价格。（ ）
判断题当房地产的供给增加大于需求减少时，房地产的均衡价格将上升。均衡交易量增加。
判断题修建一条道路穿过某居住区，会降低该居住区住宅的价格。
判断题某宗房地产，其土地于2000年底取得，土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底， 2002年底至2005年底的净收益分别为83万元、85万元、90万元和94万元；预计2005年底起可以稳定获得年净收益90万元。该类房地产的报酬率为10%，则2006年1月1日该房地产价值为886万元。
判断题自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。
判断题如果估价时点为现在，则估价对象状况可能为过去、现在或未来，相应的房地产市场状况也可能为过去、现在或未来。
判断题不同房地产的变现能力不同，房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。（ ）
判断题估价对象由委托人和价值类型双重决定。（ ）
判断题在采用比较法估价时，如果估价对象为普通装修，可比实例为高档装修，则在建立比较基础时，应将可比实例的装修价值扣除。（ ）
判断题根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（ ）
判断题某宗房地产买卖合同约定，买卖中涉及的税费均由卖家负担，买方向卖方支付的金额为5500元㎡，若买方和卖方在买卖交易中应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下成交价格的3%和6%，则该房地产在交易税费正常负担下的价格为5851元㎡。（ ）
判断题建筑物重新购建价格是全新状况的建筑物的建安工程费、专业费用、管理费用、投资利息及开发利润之和。（ ）
判断题 在影响房地产价格的各种因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的
判断题房地产被征收的，应给予被征收房地产价值补偿：被征用的，一般只给予被征用房地产租金补偿，但房地产被征用后灭失的，应给予被征用房地产价值补偿。（ ）
判断题在房地产损害赔偿估价中，如果损害修复的必要费用大于修复所能带来的价值增加额，则损害在经济上是可修复的。（ ）
判断题假设开发法估价中运用动态分析法时其折现率可理解为既包含资金的利率，又包含开发利润率。（ ）