判断题估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具体运用。（ ）
判断题1. 在估价报告中至少要说明可比实例的来源、名称、位置，并附外观照片。
判断题房地产市场状况调整不仅是交易日期调整，还包括一些其他因素调整。（ ）
判断题运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外，还要求有一个良好的社会自然环境。
判断题不论何种估价目的，估价所依据的房地产状况始终是价值时点时的状况，所依据的房地产市场状况不一定是价值时点时的状况。（ ）
判断题价值时点为现在时，实地查勘工作不包括调查了解估价对象的历史状况。（ ）
判断题直接资本化法的优点是不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益。（ ）
判断题1. 房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值作出估计。
判断题当人们预期到某种房地产的价格会在下一个时期上升时，就会增加对该种房地产的现期需求。
判断题甲、乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元㎡，容积率为4，土地使用年限为 40年；乙土地单价为900元㎡，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济。
判断题税收是影响房地产价格的制度政策因素之一，在买方市场条件下减少房地产开发环节的税收会使房地产价格下降。（ ）
判断题某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系。（ ）
判断题位于同一住宅楼不同楼层的两套住宅，面积、户型、装修等条件均相同，采用成本法估价时，由于其分摊的成本相同，所以估价结果也相同。（ ）
判断题在卖方市场下，增加房地产开发环节的税收，通常会使房地产价格下降。（）
判断题假设开发法估价中运用动态分析法时其折现率可理解为既包含资金的利率，又包含开发利润率。因此在动态分析法中，不需要单独计算投资利息和开发利润，已经在折现过程中体现了。（ ）
判断题假设开发法本质上是一种收益法，形式上是成本法的“倒算法”。（ ）
判断题4. 明确估价对象的实物状况，是搞清楚估价对象的位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等。
判断题比较法是一种最直接、较直观且有说服力的估价方法，因为该方法是利用实际发生，或经过专家预测的与估价对象相似的房地产的价格来求取估价对象的价值或价格的方法。（ ）
判断题13. 居住房地产是指供家庭或个人居住使用的房地产，可分为住宅、高档公寓、集体宿舍等。
判断题某房地产未来第一年的有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，该房地产的资本化率为7.5%。（ ）