单选题 某出租的写字楼，剩余租赁期限为3年，在此3年期间，每年可于年初获得净收益80万元，3年后可依法拆除作为商业用地，拆除费用为50万元，若该类房地产的报酬率为8%，该写字楼的现时价值为1000万元，则3年后该商业用地净地的价值为______万元。
单选题 房地产估价的______指明了不能孤立地思考估价对象的价值，要考虑到相近效用的房地产价格的牵制。
单选题 已知1年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%。管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为______。
单选题 假设开发法最基本的公式是______。
单选题 假设建筑物重置成本为500万元，有效年龄为10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，此时建筑物按直线法的每年折旧额是______万元。
单选题 在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为______。
单选题 理论上，房地产价格与利率因素呈______相关。
单选题 某宗面积为6000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为______万元。
单选题 某幢空调已落后的办公楼，旧系统已计提折旧80万元，拆除该空调的费用为8万元，可回收残值40万元，重新购建价格(不含安装费)为150万元，安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起折旧额为______万元。
单选题 下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是______。
单选题 从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是______。
单选题 国家标准《房地产估价规范》的颁布时间是______年。
单选题 长期趋势法适用的对象是______。
单选题 某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为______。
单选题 直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示______。
单选题 预测某宗房地产未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为______万元。
单选题 开发经营期的起点是______。
单选题 承租人甲与出租人乙于3年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅的面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为500元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为______万元。
单选题 路线价法的理论依据是房地产价格形成的______。
单选题 以下四种方法中，相对而言求取每年不变的净收益A最合理的方法是______。