单选题 房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的______特性。
单选题 开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用______进行评估。
单选题 估价对象房地产2004年的纯收益为500万元，从2005年开始年增长2%，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8%，则该房地产2005年1月1日的收益价格为______万元。
单选题 按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是______的收益估计值。
单选题 利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是______。
单选题 某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值500万元。按房地产价值分摊法计算甲公司占有的土地份额为______。
单选题 路线价法的临街深度价格修正率没有______。
单选题 在实际估价中，要求估价对象在短时间内将房地产卖出，则评估价值应属于______。
单选题 在评估期房价格时，______。
单选题 某建筑物建成于2002年10月1日，在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，土地使用权出让合同未约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年，有效年龄为10年，如果要求取建筑物在2017年10月的现值，则建筑物的剩余经济寿命应为______年。
单选题 当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以______为前提进行估价。
单选题 下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是______。
单选题 下列情况中，会导致房地产价格上升的是______。
单选题 属于按照房地产的实物形态分类的房地产是______。
单选题 对于新开发区土地的估价，______是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也没有。
单选题 直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是______。
单选题 根据估价对象预期开发完成后的价值求取估价对象价值的方法是______。
单选题 报酬资本化法的优点不包括______。
单选题 某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为______万元。
单选题 某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元，此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4%和3%，该房地产的报酬率为6%。该房地产的收益价格为______万元。