单选题{{B}}(每小题的备选答案中只有一个最符合题意。){{/B}}
某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
单选题甲公司于 2013 年 6 月 1 日购买了某市旧城区一栋临街二层工业厂房，购买后自行将厂房拆 除重建为商业用房并对外出租
单选题下图是一块矩形街角地，正街路线价(土地单价)为2000元/m2，旁街路线价(土地单价)为1000元/m2，临正街深度为22.86m(即75英尺)，临旁街深度为15.24m(即50英尺)。根据下表中的临街深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为20%。{{B}}临街深度价格修正率的形式{{/B}}临街深度(英尺)255075100125150175200四三二一法则(%)403020109876单独深度价格修正率(%)403020109876累计深度价格修正率(%)407090100109117124130平均深度价格修正率(%)160(40)140(35)120(30)100(25)87.2(21.8)78.0(19.5)70.8(17.7)65.0(16.25)
单选题对乙厂区土地估价的思路应当是（ ）。
单选题
2005年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160m2砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿。经评估确认补偿单价为3200元/m2；现开发商以附近一套156m2的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋现行市价为3600元/m2。2005年8月双方办理了房屋产权调换手续。
单选题(每小题的备选答案中只有一个最符合题意的)
估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
单选题某旧厂房的建筑面积为5000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场出售，并可获得政府批准，但需补交土地使用权出让金等400元/m2(按建筑面积计)，同时取得40年的土地使用权。预计装饰装修改造期为1年，装饰装修改造费为1000元/m2；装饰装修改造完成后即可全部售出，售价为4000元/m2(建筑面积)；销售费用和销售税费为售价的8%；购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%(折现率为12%)。
单选题
某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m2，其中建设用地面积4500m2，代征地面积500m2，规划建筑面积为15000m2。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/m2，且按每月1%递增；平均投资利润率为8%，贷款年利率为7.7%，折现率为10%。
单选题
A、B是两块相邻地块，规划用途为商业办公用地。这两宗土地地势平坦，且与道路等高，日照、通风、干湿条件相同，水、电、汽、通讯等基础设施完备。B地块所有者EC公司有意将其买下，然后将A、B地块合并兴建办公大厦。EC公司在2001年6月5日委托某估价行对A、B地块的购买价格进行评估，6月10日估价人员到现场进行勘察。据市场法，估价人员判定A地块市场价值为2250万元，B地块市场价值为3800万元，A、
B合并后的市场价值为7200万元。试问：
单选题
需要预测某宗房地产2007年、2008年的价格。通过市场调研，获得该类房地产2002～2006年的价格并计算其逐年上涨额见下表。
{{B}}某类房地产2002～2006年的价格{{/B}}
(单位：元/m2)
年份
房地产价格的实际值
逐年上涨额
房地产价格的趋势值
2002
681
2003
713
32
714.5
2004
746
33
748.0
2005
781
35
781.0
2006
815
34
815.0
单选题钱先生的房屋在2000年5月的旧城改造中被拆迁，开发商与钱先生签订拆迁补偿协议的时间是2000年2月28日；虽然钱先生的房屋被拆掉，但钱先生和开发商在拆迁补偿上一直持有不同的意见，由此产生纠纷并诉讼到了法院，为调解此拆迁补偿纠纷，法院委托某评估机构进行评估，请你作为一名房地产估价师回答下列问题：
单选题
某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
单选题需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m
2
矩形土地；2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m
2
，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得，现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析，认为将1号地块和2号地块合并为3号地块，开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估，1号地块的单价为9000元／m
2
，2号地块的单价为8000元／m
2
，两地块合并为3号地块后，若按新方案开发商业综合楼，3号地块的评价单价为11000元／m
2
。
单选题开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。
单选题华夏公司有一临街写字楼，在1998年7月与神州公司签订了为期5年的整体出租的租赁合同，试问：
单选题某商业楼建筑面积为5000m2，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。
单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。
单选题 某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了4个近期交易成功的案例资料，具体如下：
编号
A
B
C
D
估价对象
坐落
市区内
市区内
市区内
市区内
市区内
地段等级
四级
四级
四级
四级
四级
用途
商品住宅
商品住宅
商品住宅
商品住宅
商品住宅
结构层次
混合7层
混合7层
混合7层
混合7层
混合7层
建筑面积/m2
45
90
130
102
106
交易情况修正
优惠8%
偏高7%
正常
优惠5%
正常
交易日期调整
+5
+6
+5
+1
房地产状况调整
-18
+7
+4
-10
成交价格/(元/m2)
2400
2700
2600
2400
单选题甲开发公司于2005年7月委托乙建筑公司建造一幢20层五星级酒店。至2006年12月止，甲方共支付乙方工程款14000万元，全楼结构封顶，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生13000万元，乙方应返还1000万元；乙方则认为工程款实际发生14500万元，甲方尚应再支付500万元。双方争执不下，至2007年3月甲方向法院起诉，法院委托某房地产估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行了评估。
单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。