单选题“同一供需圈”是指( )。 A．待估宗地所在区域 B．与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 C．待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D．与待估宗地相邻的区域
单选题( )也影响着房地产投资者的投资兴趣。 A．地价管理政策 B．税收政策 C．城市规划 D．行政隶属变更
单选题下列土地价格的类型中，______是指在正常市场条件下的，完成了土地开发等基础设施建设，具备建设条件，一定年期的土地使用权价格。
A.生地价格
B.净地价格
C.毛地价格
D.熟地价格
单选题重新购建价格又称为重新购建成本，是指假设估价时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出及应获得的______。
A.实际利润
B.最高利润
C.正常利润
D.税后利润
单选题城市分散布局的形式主要有分散组团式、( )和城镇组群式等。 A．一城一区式 B．一城二区式 C．分散自由式 D．自由组团式
单选题土地估价机构资信评级机构社会形象指标不包括______。
A.纳税额度
B.继续教育时间
C.社会义务贡献
D.被投诉举报
单选题下列选项中，______只适合于市场发达，租赁案例丰富，估价对象与租赁实例相关程度合适的情况。
A.市场比较法
B.成本逼近法
C.收益还原法
D.剩余法
单选题决定土地价格高低的主要因素是______的存在。
A.级差地租
B.垄断地租
C.绝对地租
D.矿山地租
单选题某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元/亩，土地开发费为2亿元/km2，为均匀投入。当地贷款年利率为12%，开发期为2年。开发商要求的投资回报率为15%，工业用地出让的土地增值收益率为10%，则开发利润为( )元/m2。 A．32 B．48 C．96 D．126
单选题市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格。估价步骤顺序正确的是( )。 A．①⑥②⑤⑦③④⑧ B．①②⑥⑦⑤③④⑧ C．①⑥②⑦⑤④③⑧ D．①②⑥⑦⑤④③⑧
单选题在农舍及道路、水利设施补偿费用估算中，按照建筑物( )估算，主要适合农舍补偿费估算。 A．面积 B．长度 C．体积 D．栋(套)数
单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的报酬率为9%，该房地产的价格为______万元。
A.355
B.435
C.457
D.465
单选题总量指标按其反映的客体的内容不同，可以分为( )
单选题根据马克思地租理论，( )是决定土地价格高低的主要因素。 A．绝对地租 B．级差地租 C．垄断地租 D．建筑地段地租
单选题某商业企业拟改制上市，其用地面积为950平方米，属于划拨用地，现需补办出让手续。经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，当地政府收取出让金标准为地价的40%，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为( )。 A．36万元 B．40万元 C．90万元 D．100万元
单选题通过对区域因素的修正，可以将( )产生的价格差异剔除掉。
分析题
分析题若要评估该宗土地的划拨土地使用权价格，能够采用的评估方法有( )。
分析题
分析题若2008年底房屋所有权人要将该住宅卖掉，委托评估，估价师选用的比较案例为新建成的类似商品住宅，剩余68年使用年限，则该案例的年期修正系数为( )。