多选题建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从( )方面考虑建筑物折旧。
多选题公告地价一般是( )的依据。
多选题下列选项中，( )是影响地价的经济因素
多选题(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)
某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元/月，砌体结构房屋，重置造价为1200元/m2，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m2，建筑面积45m2。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m2，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
请就上述内容，回答71～77小题的问题：
多选题用建筑物残余法估算建筑物价格时，其估价步骤包括( )。
多选题确定建筑物折旧的方法包括( )。
多选题基准地价具有( )的特点。
多选题按土地权利的不同，地价可分为( )。
多选题影响土地价格中的经济因素包括( )。
多选题下列属于建筑工程质量检测的主要方法的有______。
多选题绝对地租量取决于______。
多选题某开发区拟出让一宗已经完成“七通一平”的土地，面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为2年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。 根据上述材料，同答以下问题。
多选题下列路线价的公式，正确的是( )。
多选题投资回报率的确定通常考虑的因素有( )。
多选题下列费用中，可计入土地取得费的有( )。
多选题下列关于建筑物折旧的说法正确的是( )。
多选题中心地体系基本模型的原则是( )。
多选题居住用地最关键的价格影响因素包括______。
A.自然环境
B.人文环境
C.公共服务设施
D.公共交通条件
E.相对位置
多选题土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是( )。
多选题在宗地估价报告的价格定义中，必须明确的内容主要有______等。
A.土地使用权年限
B.土地用途
C.评估日期
D.土地开发程度
E.评估目的