多选题20世纪80年代以来，我国土地价格理论伴随着土地市场的发展逐步发展形成，在马克思地租理论的基础上，形成了社会主义______。
A.乡村地租理论
B.级差地租理论
C.相对地租理论
D.绝对地租理论
E.城市地租理论
多选题具体说，要在尽量减少占用农地的条件下实现非农建设用地的供求平衡，当前应采取的主要对策包括______。
A.搞好土地利用总体规划和城市规划，实现城市土地合理功能分区，适当控制城市规模，提高城市土地利用规模效益
B.按照规划进行城市综合开发建设，提高城市土地利用效率
C.积极稳妥地进行旧城区拆迁改造，盘活城市存量土地，充分利用城区闲置和利用率低下的土地
D.向城市土地空间发展，实行城市土地的立体利用，适当提高城市土地开发强度，间接增加城市土地供给
E.加强用地的行政管理
多选题在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有( )。
多选题市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有( )。
多选题地价与地租的关系是______。
A.10年的地租相当于地价
B.类似资本与利息的关系
C.地价的高低取决于地租的高低
D.地价是地租的资本化
E.地价与地租互不影响
多选题采用拆迁方式的估算土地取得成本的途径包括( )。
多选题根据土地估价原则，______应成为估价的主要依据。
A.既往收益
B.实际收益
C.客观收益
D.预期收益
E.历史收益
多选题市场比较法评估土地价格时的限制包括______。
A.市场不活跃、土地交易数量不足时，市场比较法的应用将受到限制
B.经济环境政策的异常变化，会影响市场比较法的可靠性
C.强劲的通货膨胀或经济衰退，也可能影响市场比较法的可靠性
D.规模较大、土地利用复杂的土地，可能影响市场比较法的可靠性
E.土地价格应实行完全竞争，会影响市场比较法的可靠性
多选题
多选题房地出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有( )。
多选题引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括( )。
多选题现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。 (1)在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。 (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。 (3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。 根据上述材料，回答以下小题的问题。
多选题下列关于绝对地租的说法，正确的有______。
A.实质是农业工人创造的剩余价值
B.平均利润的一部分
C.农产品市场价格高于生产价格的余额
D.源于土地所有权垄断
E.来自社会其他部门工人创造的价值
多选题民用建筑包括( )。
多选题建筑物估价中应注意的问题包括( )。
多选题土地估价师一般分布在______。
A.审计机构
B.估价审定机构
C.监理机构
D.不动产研究机构
E.不动产投资经营机构
多选题新古典主义关于地租、地价的论述特点有______等。
A.对地租的本质含义进行了阐述
B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值
C.对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述
D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题
E.更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响
多选题评估基准地价时，收集的资料应______。
A.及时填入表格
B.具有代表性
C.均为市场交易价格
D.按实地位置标注到工作底图上
E.包含所有土地价格类型
多选题设备的功能性贬值通常表现为被评估设备出现了______。
A.超额投资成本
B.超额重置成本
C.超额运营成本
D.超额机会成本
E.超额更新成本
多选题成本逼近法适用于那些很少发生交易而限制了市场法的运用，又不直接产生经济收益而限制了收益法运用的土地，如______。
A.学校
B.体育馆
C.商场
D.公园
E.发电厂