多选题
多选题土地估价的供需原则应以( )等原则为基础。
多选题某城市拟进行城市土地综合定级，其城市建成区面积为121km2，商业中心可以分为三级，其中，一级商业中心1个，营业收入平均为9万元/(m2·年)；二级商业中心4个，营业收入平均为3万元/(m2·年)；三级商业中心30个，营业收入平均为1.2万元/(m2·年)。某L地块离一级商业中心的距离为5km，离二级商业中心的距离最近为1km，和最近的三级商业中心只有一路之隔。 根据上述材料。回答下列小题的问题：
多选题______收入主要构成土地收益。
A.押金利息
B.企业经营
C.营业外
D.土地租金
E.押金
多选题土地所有权价格、土地使用权价格、土地抵押权价格和其他他项权利价格是______。
A.以土地权属为基础进行划分
B.在实体一定的情况下，决定了对土地的拥有程度
C.为获取该种土地不同权利而必须支付的价格
D.不受土地权能大小的制约
E.根据获得土地占有、使用、收益和处分等权能的不同而形成的
多选题根据单元总分值对土地级别进行初步划分的方法主要有( )。
多选题土地权利转移较常见的具体服务内容有______。
A.为购买土地者提供可接受的最高买入价格
B.为出售土地者提供可接受的最低卖出价格
C.为土地置换双方提供谈判的价格基准
D.为土地的捐赠或遗赠提供价值判断
E.为入股投资提供土地价值量证明
多选题影响土地价格的行政因素包括( )。
多选题工程建设质量检测的破损检测法主要有______。
A.拔出法
B.钻芯取样法
C.冲击法
D.感官法
E.超载试验法
多选题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000平方米，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/平方米；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5；⑤房屋重置价格为2000元/平方米，耐用期为50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/平方米)、保险费(按使用面积计，每年32元/平方米)；⑦房地产综合还原率为10%。根据上述内容，回答以下小题的问题。
多选题按土地价格形成的方式，土地价格可以分为( )。
多选题进行建筑物的比较评估，选择的因素有( )。
多选题建筑物的价格水平的影响因素主要包括( )。
多选题成本法中的投资利息的计算基数包括( )。
多选题区位就是( )在空间地域上有机结合的具体表现。
多选题采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据( )考虑是否进行个别因素修正。
多选题土地价格形成的基础有( )
多选题土地价格是土地在( )的价格。
多选题当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是______。
A.总报酬上升的速度递减
B.总报酬先升后降
C.平均报酬单调增加
D.平均报酬先升后降
E.平均报酬单调减少
多选题由于土地具有( )等特性使其价格独占性较强，不同于一般商品。