多选题比较适合采用成本逼近法估价的土地包括______。
A.可以单独买卖带有建筑物的土地
B.基础设施使用的土地
C.新征用但没有进行开发的土地
D.计划征用的土地
E.新征用并开发完成的土地
多选题城镇土地定级中应用因素成对比较法确定权重的前提是( )。
多选题某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元/月，砖混结构房屋，重置造价为1200元/平方米，7成新，耐用年限50年，残值为O，土地面积60平方米，建筑面积45平方米。 (2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/平方米，出让年期为50年，容积率为2．0。 (3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。 请根据上述内容，回答问题。
多选题
某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日，以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率为3.0，出让土地使用权年期为70年；并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格V1，为实施拍卖提供价格参考；同时根据政策等因素确定了此宗地出让底价V2，最终以最高竞买价格V3成交。
请就上述内容，回答81～85小题的问题：
多选题当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是( )
多选题居住用地估价，宜选用______。
多选题我国城镇国有土地价格实质上是( )。
多选题剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有( )。
多选题大卫·李嘉图认为级差地租产生的条件是( )。
多选题土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在( )中价格及相关参数求取中可以应用
多选题商业用地注重______等方面的诸多因素的影响。
多选题房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括______
A.利益
B.权利
C.权力
D.纯利润
E.收益
多选题剩余法对不动产市场价值具有的要点包括( )。
多选题工业区位理论的主要内容是( )的分析。
多选题某开发公司现以1200万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万m2的住宅楼，预计总售价可达到6000万元，当时一年期贷款利息率为5.85%，销售税费率控制在6%，开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率。
多选题估价师协会应有专门的技术力量，对行业内土地估价师和估价机构的技术问题提供指导和服务。这些技术服务包括______等。
A.土地估价制度的制订
B.技术水平的监管
C.重大技术问题指引编制
D.专业信息的收集整理和发布
E.技术培训和相关学术研究和交流
多选题影响地价的个别因素包括______。
A.城市规划
B.基础设施条件
C.地块形状
D.宗地位置
E.社会经济
多选题在土地估价时，必须分析该土地的( )。
多选题总体上说，建筑物估价基本上是以成本为基础进行，比较通用的方法有______等。
A.残余法
B.经验法
C.对照法
D.市场比较法
E.重置价格折旧法
多选题房屋建筑按建筑物主要承重构件材料分类可分为______。
A.钢结构建筑
B.砖混结构建筑
C.砌体结构建筑
D.木结构建筑
E.砖木结构建筑