多选题关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有______。
A.地租是土地使用权借以实现的经济形式
B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利
C.土地收益与地租两者在量上具有一致性
D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益
E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
多选题(二) 某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元/月，砖混结构房屋，重置造价为1200元/平方米，7成新，耐用年限50年，残值为O，土地面积60平方米，建筑面积45平方米。 (2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/平方米，出让年期为50年，容积率为2．0。 (3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。 请根据上述内容，回答问题。
多选题运用市场法估价需要建立价格可比基础，主要包括______等。
A.统一付款方式
B.统一币种和货币单位
C.统一交易方式
D.统一产权性质
E.统一采用总价
多选题下列关于土地阐述的说法，正确的是______。
A.人们能利用土地获得产品和服务，这种获得是以土地权利的限定为基础的
B.土地的位置无法移动，因此土地不能进行自由买卖
C.土地的权利和收益一经转让，就意味着该土地地表、地下及其地上直至大气层外相对应的部分，都归属受转让人
D.土地价格实质上是土地权利和收益的购买价格
E.土地价格具有明显的地域特点，相同形状的土地在不同地域具有不同的价格
多选题土地估价收益还原法的适用范围包括______。
A.自己经营的企业用地
B.出租或自己使用已有建筑物的土地
C.未开发或已经完成一级开发可以买卖的土地
D.出租或自己使用的农业、林业生产等用地
E.能够出租或者自己作为场地使用的土地
多选题土地自然供给的制约因素有( )。
多选题适用于市场比较法的估价原则包括______。
A.供需均衡原则
B.替代原则
C.外部性原则
D.贡献原则
E.变动原则
多选题城市用地评定主要考虑( )。
多选题市场比较法估价的程序的基本内容包括______。
A.确定土地还原率
B.期日比较并修正
C.交易情况比较并修正
D.区域因素比较并修正
E.选择交易案例并确定比较案例
多选题钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有______。
A.剪力墙结构
B.承重结构
C.框架简体结构
D.框架剪力墙结构
E.筒中筒结构
多选题房屋质量缺陷损失的评估方法有______。
A.成本法
B.资本化法
C.价差法
D.市场比较法
E.平均法
多选题建筑物与构筑物估价的基本方法包括______。
A.建筑物残余法
B.比较法
C.收益补偿法
D.对照法
E.重置价格折旧法
多选题路线价估价法与市场比较法的不同点在于( )。
多选题建筑地段地租具有______的特征。
A.所处位置的优劣对地租高低影响较大
B.必须为获得生产场所和空间支付
C.建筑地段地租主要取决于地上建筑物的用途
D.垄断地租占有明显优势
E.不受级差地租的影响
多选题剩余法除适用于土地估价外，还可应用于( )等方面的房地产开发项目评价和投资决策。
多选题工业区位理论的核心就是通过对( )相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
多选题开发建设周期应根据______等综合确定。
A.项目初步可行性研究
B.项目可行性研究
C.项目的特点
D.不动产市场的状况
E.工程技术要求
多选题西方地租地价理论中，新古典主义关于地租、地价的论述可归纳为______特点。
A.区位因素的重视和区位平衡概念的引入，使得新古典主义更具实际应用价值
B.新古典主义对土地市场的分析趋于成熟
C.新古典主义解决了级差地租测算的理论方法，建立了有关地租模型
D.由于新古典主义更注重对政府政策的研究，因而使得它有良好的应用前景
E.有关地租的概念，新古典主义打破了那种一成不变的分析问题的方法，将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述
多选题某企业因融资需要委托某土地评估机构，对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估。待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地，宗地面积10000平方米，其中商业用地占20%，住宅用地占80%。城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日，综合级别三级地基准地价为3500元/平方米，商业用地二级地基准地价为5000元/平方米，住宅用地三级地基准地价为3000元/平方米。市国土资源局公布城市地价指数(以上季度为100)如下表。就上述内容，回答下面问题。 公告期 2007.1.1 2007.3.31 2007.6.30 2007.9.30 2..7.12.31 2008.3.31 2008.6.30 商业用地 100.00 102.18 103.26 104.55 105.46 104.15 101.20 住宅用地 100.00 103.35 102.02 104.26 106.33 103.81 102.69
多选题某开发区土地总面积为6km2，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权，土地面积为1000m2。据调查，该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2，平均征地费及相关税费为10万元/亩，完成1km2的土地开发需投入2亿元，开发期为2年，均匀投入全部土地投资回报率为15%，当地银行年贷款利率为6%，土地还原率为7%，50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%。 请就上述内容，回答下列各题：