单选题某临街店铺占地面积为300m2，建筑物面积为600m2，建筑物重置成本为1200元/m2，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1.5%，房产税为房屋原值的70%的1.2%，则房地产年房地纯收益为( )万元。 A．23.69 B．50.43 C．51.87 D．51.86
单选题拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格是按( )分类的。 A．土地权利 B．土地价格使用目的 C．土地价格形成方式 D．土地交易的方式
单选题甲公司将某土地使用权以50万元/亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元/亩，同期该地块的市场价格在30万元/亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按( )万元/亩的价格标准计算补偿价格。 A．50 B．35 C．30 D．20
单选题基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以( )评估的结果为辅。 A．统计 B．宗地 C．IL较 D．选择
单选题( )是指到评估当时所发生的所有折旧，包括起因于物理、功能与经济的退化等。 A．建筑物折旧 B．应计折旧 C．建筑物折旧率 D．建筑物还原费
单选题运用市场比较法时，对比较案例的选择，要求至少选取______，每个比较案例应选择与估价期日最接近，与估价宗地用途相同，土地条件基本一致，属同一供需圈内相邻地区或类似地区的正常交易实例。 A．3个以上 B．2～3个 C．5个以上 D．7个以上
单选题土地估价师是( )的专业资格。
单选题就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为( )。
单选题下列对成本逼近法描述正确的是( )。 A．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据来推算土地价格 B．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息来推算土地价格 C．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金来推算土地价格 D．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格
单选题根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的40%，年贷款利率为5.85%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原率为______。 A．8.56% B．9.21% C．9.51% D．10.21%
单选题简易结构房屋的残值率为( )。
单选题按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于( )
单选题影响土地区位的行政因素主要是( )。 A．环境监察 B．城镇规划 C．交通管理 D．公共设施管理
单选题危房鉴定的程序是( )。 A．受理委托→初始调查→检测验算→鉴定评级→出具报告→处理建议 B．受理委托→初始调查→检测验算→鉴定评级→处理建议→出具报告 C．受理委托→初始调查→鉴定评级→检测验算→出具报告→处理建议 D．受理委托→初始调查→鉴定评级→检测验算→处理建议→出具报告
单选题供给是指一定时间内，生产者所提供的商品数量，它必须具备的条件不包括______。
A.生产者能接受的价格
B.消费者的购买欲望
C.新提供的商品
D.已有的存货
单选题某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值最高为______万元。
A.30
B.60
C.70
D.90
单选题建筑物重置价格乘以成新度等于( )。
单选题在我国，土地的价格实际上是______。
A.有期限的土地使用权价格
B.完全的土地使用权价格
C.土地所有权的无限年期价格
D.以上均不对
单选题根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是( )。
单选题下列选项中，______一般会对一个区域土地未来的使用进行安排，比如某些土地将被保护，某些土地在将来某一时间可以改变用途开发成为建设用地，还有的土地则是当前就能被开发为建设用地使用。
A.土地利用规划
B.土地制度
C.城市规划
D.地价政策