单选题某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为______万元。
A.5333
B.5277
C.4804
D.4754
单选题目前，我国实行土地( )。
单选题若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为(
)元/m2。
单选题对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租称之为( )。 A．级差地租Ⅰ B．级差地租Ⅱ C．级差地租Ⅲ D．级差地租Ⅳ
单选题绝对地租形成的根本原因是______。 A．土地所有权的垄断 B．土地肥力的差异 C．追加投资带来的超额利润 D．土地位置差异
单选题基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的( )。 A．基准地价 B．标准地价 C．平均价格 D．买卖价格
单选题房地产投机是影响地价的______。
A.社会因素
B.行政因素
C.经济因素
D.区域因素
单选题土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和( )确定。 A．投资数额 B．开发的难易程度 C．资金来源 D．规划要求
单选题对附有建筑物的土地进行估价时，( )是最有效的方法。
单选题由于土地位置的______，在地区性市场之间，地价很难形成统一的市场价格，具有明显的地区性特征。
A.需求性
B.个别性
C.固定性
D.经济性
单选题《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按照( )估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。 A．市场租金及租期 B．合同租金与市场租金的差值及租期 C．合同租金及租期 D．合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
单选题( )是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。 A．商品的销售价格 B．商品的成本费用 C．商品的交通费用加销售价格 D．商品的最低售价
单选题多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价的土地估价方法是( )。
单选题在宗地条件修正系数中，( )是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。 A．宽深比率 B．地价分配率 C．容积率 D．深度百分率
单选题计算建筑物重置价格的方法中，净计法的优点是______。
A.具有理论基础
B.易于掌握
C.简便迅速
D.详实
单选题在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是( )。 A．开垦荒地以增加耕地数量 B．因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快 C．绿化荒山 D．粮食亩产量不断提高
单选题预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为( )万元。
单选题若经选定的比较宗地的价格为2000元/m2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为(
)元/m2。
单选题采用收益还原法评估地价时，其关键在于( )。 A．正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B．合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期 C．正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率 D．科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
单选题从理论上讲，收益还原法中采用的还原利率，应等于与获取纯收益具有同等风险的( )的获利率。