单选题某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为( )万元。
单选题地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的( )。
单选题在市场经济体制条件下，( )是一个经济平衡器。 A．储蓄水平 B．利率水平 C．投资水平 D．消费水平
单选题对同一宗土地而言，工业用途的价格一般比商业用途的价格______。
A.高
B.低
C.无法比较
D.相等
单选题
单选题我国的土地价格不包括( )。
单选题土地价格是由土地的( )三者互相作用、互相影响形成的。
单选题一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度( )一般商品价格的上升速度。 A．高于 B．等于 C．低于 D．无法判断
单选题土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修主后的m价为( )元/m2。 A．1000 B．688 C．500 D．763
单选题金融状况是否活跃和稳定，也反映了一个国家或者地区的综合经济实力。金融最核心的是______。
A.货币供给量
B.投资水平
C.经济规模
D.经济效率
分析题
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%，土地还原率为6%。
根据上述材料，回答以下小题的问题。
某人拥有一套建筑面积110m2的商品住宅。该住宅为2000年年底取得70年土地使用权，2003年年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2008年年底这套住宅正在出租，月租金3000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担。该地区此类住房的年出租空置率平均为10%，还原率为9%。请就上述内容，回答下面问题。
某宗地于1990年进行开发，建筑面积为1000m2，土地取得成本为1000万元，开发成本为2500万元，管理费用为150万元，销售费用为200万元，开发利润为400万元，土地使用年限为30年，2000年开始以大型商场形式对外出租，租期为20年，月租金为150元/m2，租赁经营的运营费用率为租金收入的30%，房地产报酬率为8%，请结合以上条件回答下面问题。
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达
3800元/m2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/平方米，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。
开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。
根据上述材料，回答以下小题的问题。
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。
已知当地同类建筑物出租租金一般为30元/(建筑m2·月)，每年支付的土地税及房产税为20元/建筑m2，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2，残值率为0，土地及房屋还原利率分别为5%和6%。
根据上述材料，回答以下小题的问题。
判断题不论何种估价目的和估价时点，房地产市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。( )
判断题反映宗地在一般市场条件下的正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据，为基准地价。( )
判断题市场经济是和一定的社会经济制度相结合面存在，不同的社会制度和历史条件下的市场 经济具有不同的特征
判断题孤立国唯一的城市位于其中心，是孤立国内农产品的唯一销售市场，但不是商品的唯一销售市场。其余均是农村和农业土地，农村只与该城市发生联系，靠其供给工业品。______