单选题剩余法是根据( )来估算土地价格的一种估价方法。 A．房地产开发的总收益 B．房地产的年租收入 C．房地产的建造总成本与总利润 D．房地产开发预期总价格与总支出的差额
单选题下列土地价格的类型中，______指在正常市场条件下的，未进行宗地内拆迁平整，但已完成基础设施配套开发建设，一定年期的土地使用权价格。
A.生地价格
B.毛地价格
C.协议价格
D.熟地价格
单选题土地不具移动性，其可转移的并非土地本身，而是该土地的( )。 A．所有权 B．使用权 C．预期土地收益 D．权利和收益
单选题导致特殊地段土地价格高的主要原因是______。 A．级差地租 B．垄断地租 C．建筑地段地租 D．绝对地租
单选题目前利用地价杠杆来控制耕地占用速度的最有效措施之一是______。
A.政府每次出让的土地面积不宜过大
B.政府应做好市场调查与预测，合理确定土地出让计划
C.在地价上涨时，要分析地价上涨的原因，并采取相应的对策
D.对旧城改造项目实行优惠政策
单选题在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是______。
A.最佳用途
B.最佳收益
C.最佳集约度
D.最佳规模
单选题下列说法错误的是______。 A．社会稳定，房地产投资相对来说风险小，收益大 B．投资者对房地产投资信心增强，会带动地价上升 C．社会秩序良好，人们感到安全，会给地价上升带来正面影响 D．投资者信心增强，会增加风险，给地价上升带来负面影响
单选题从开始评估到评估当时所发生的所有折旧，包括起因于物理、功能与经济的退化等统称为( )。
单选题土地所有权的垄断是______形成的根本原因。
A.经济地租
B.绝对地租
C.商业地租
D.级差地租
单选题宗地地价是指具体宗地在某一期日的( )价格。
单选题在测算土地纯收益时，不能以违法收益作为测算依据，这是遵循了土地评估的______。
A.合法原则
B.供求原则
C.最有效利用原则
D.替代原则
单选题有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为( )元/m2。 A．3000 B．3551 C．3651 D．4000
单选题
单选题比较案例在数量方面，如果是评估一宗地，最适合的案例数为______个。
A.1～2
B.3～5
C.3～4
D.5～6
单选题随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行( )修正。 A．区位 B．等级 C．价格 D．期日
单选题某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为______万元。
A.2145
B.2130
C.2040
D.2005
单选题下列哪项不能列入土地取得费( )。
单选题经调查，某区域写字楼市场租金水平每天平均为6元/m2，物业经营总费用为租金的10%；该地区写字楼售价水平平均为12000元。采用土地纯收益与土地价格比率法估算该地区写字楼用地的还原率为______。
A.14.43%
B.15.43%
C.17.43%
D.16.43%
单选题有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第( )块土地地价较高。 A．一 B．二 C．三 D．四