单选题因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于______。 A．功能折旧 B．物质折旧 C．自然折旧 D．经济折旧
单选题商业的集聚经济效益主要来源于它的( )。 A．互补性 B．互通性 C．比较性 D．代表性
单选题一般不适宜评估非续用状态下的机器设备的评估方法是______。
A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.市场法
单选题下列题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项。 某开发公司现以1200万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万m2的住宅楼，预计总售价可达到6000万元，现实一年期贷款利息率为5.85%，销售税费率控制在6%，开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率。 根据上述条件回答下列问题(利息按复利计算)。
单选题下列选项中，______基础设施能够决定土地的使用与收益状况，能够直接影响土地价值或者价格。
A.交通条件
B.基础设施
C.繁华程度
D.环境质量
单选题无形资产的有效使用年限确定后，应采用( )在有效使用期限内推销其价值
单选题以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是( )。 A．收益还原法 B．剩余法 C．市场比较法 D．成本逼近法
单选题某运输车已行使公里数为10万km，经评估人员测定，该运输车还能够行驶30万km，其实体性贬值率为______。
A.20%
B.80%
C.10%
D.25%
单选题社会经济活动的基础是( )。
单选题( )是世界上第一部关于区位理论的古典名著。
单选题寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列( )方面依次筛选。 A．法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大 B．技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性 C．经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性 D．法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性
单选题土地估价原则不包括( )原则。
单选题草地在城市及耕地周围主要起着______的作用。
A.调节大气环流、涵养水源、净化空气、维护良好生态环境
B.防风固沙、调节大气环流、净化空气、维护良好生态环境
C.防风固沙、涵养水源、净化空气、维护良好生态环境
D.防风固沙、涵养水源、净化空气、调节大气环流
单选题某公司以年租金540元/m2的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/m2，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/m2，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为______元/m2。
A.3650
B.4232
C.5270
D.5599
单选题教育设施完备程度主要影响( )用地宗地价格。 A．商业 B．住宅 C．旅游 D．工业
单选题预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为( )万元。 A．225.00 B．237.50 C．381.25 D．395.83
单选题成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+______]×投资回报率。
A.土地开发费
B.税费
C.土地开发费+税费
D.土地开发费+税费+利息
单选题收益还原法中，土地纯收益( )地租。
单选题成本逼近法中一般不计息的项目是______。 A．征地费用 B．销售费用 C．销售税费 D．开发成本
单选题利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为( )。 A．90%以上或60%以上 B．90%以上或50%以上 C．50%以上或60%以上 D．50%以上或90%以上